Téma · 6 článků
Byt jako samostatná věc, kterou lze koupit nebo zastavit hypotékou, sám od sebe neexistuje. Vznikne až ve chvíli, kdy vlastník domu prohlášením rozdělí budovu na jednotky a zápis se objeví v katastru nemovitostí. Od tohoto kroku se pak odvíjí i to, kdy vlastníkům bytů vznikne povinnost založit společenství vlastníků.
Otopné období trvá od 1. září do 31. května, topení se ale zapíná podle venkovní teploty. Jak to platí v domě s kotelnou SVJ a kdo o zahájení rozhoduje.
Nový nájemník si v nájemní smlouvě často marně hledá položku fond oprav a diví se, proč tam není. Odpověď je jednoduchá, tento příspěvek platí vlastník bytu, ne ten, kdo v něm bydlí v nájmu. Článek vysvětluje, co fond oprav je, na co se z něj platí a proč se kolem něj mezi majiteli a nájemníky pořád vedou spory.
Kdo koupí byt v domě, kde funguje společenství vlastníků jednotek, stává se jeho členem automaticky, bez ohledu na to, jestli o tom ví nebo s tím počítal. SVJ spravuje společné části domu, rozhoduje o opravách a vybírá peníze na jejich financování. Tento text vysvětluje, jak SVJ vzniká, k čemu slouží stanovy, jak funguje shromáždění a výbor a jaké povinnosti z členství vyplývají.
Dva byty ve stejném domě mohou patřit pod úplně jiný právní režim: jeden vlastník má byt zapsaný na katastru, druhý je jen členem družstva s právem byt užívat. Tento přehled vysvětluje, co je SVJ, jak funguje bytové družstvo a co znamenají pojmy fond oprav a anuita.
Checklist rizik před koupí bytu: list vlastnictví, zástavy a věcná břemena, hospodaření SVJ a fond oprav, technický stav a energetický štítek. Co všechno prověřit dřív, než padne podpis kupní smlouvy.
