Zákonné předkupní právo spoluvlastníků platí od července 2020 jen v úzkém okruhu případů a nejdéle šest měsíců. Kdy musíte podíl nabídnout ostatním, jak se liší smluvní předkupní právo a co hrozí při jeho porušení.
Vlastníka pozemku i bytu ukáže katastr zdarma během minuty. Návod shrnuje, co na listu vlastnictví hledat, jak ověřit totožnost prodávajícího a plnou moc a kde se dají dohledat exekuce i insolvence, než odejde první platba.
Prodávající musí z rozptylu čísel vybrat jedno. Návod ukazuje, jak odhadnout cenu nemovitosti srovnávací metodou, čím se liší nabídková a realizovaná cena, kde vzít data z ČSÚ a cenových map a kdy se vyplatí posudek znalce.
Prohlídka bytu trvá dvacet minut a rozhoduje o milionech. Checklist ukazuje, co jde na místě opravdu ověřit u vlhkosti, prasklin, oken a rozvodů, jaké revizní zprávy a dokumenty si vyžádat a na co se prodávajícího zeptat.
Družstevní byt se neprodává jako nemovitost. Prodávající převádí družstevní podíl a spolu s ním nájem bytu i dluhy vůči družstvu. Text popisuje, co si obstarat u družstva, jak se řeší anuita, financování kupujícího a daně.
Nesplacená hypotéka prodeji bytu ani domu nebrání, jen do něj přidá banku jako třetí stranu. Text popisuje, jak se u prodeje nemovitosti s hypotékou vyčíslí zůstatek, kolik smí banka chtít za předčasné splacení a jak se zástava vyváže z kupní ceny.
Byt s nesplacenou hypotékou předchozího majitele se dá koupit bezpečně, jen to má svoje pořadí kroků. Text popisuje, jak se při koupi nemovitosti se zástavním právem doplácí dluh z kupní ceny, kdy se zástava vymaže z katastru a kde vzniká riziko.
