Exekuce na nemovitost, dražba, insolvence i dědické řízení mají společné to, že se dotknou vlastnického práva k domu nebo bytu. Přehled toho, jak jednotlivé situace probíhají, kde si dluhy ověřit a kdy je namístě advokát.
Kupní smlouva na byt nebo dům rozhoduje o tom, jak bezpečně proběhne celý prodej. Přehled ukazuje povinné náležitosti smlouvy i doplňky, které se vyplatí do textu zahrnout, aby se předešlo pozdějším sporům.
Daň z příjmu z prodeje nemovitosti se neřeší až po podpisu kupní smlouvy, ale už při přípravě prodeje. Přehled ukazuje, kdy se s daní počítat, co patří do základu daně a jaké doklady si prodávající má schovávat.
Checklist rizik před koupí bytu: list vlastnictví, zástavy a věcná břemena, hospodaření SVJ a fond oprav, technický stav a energetický štítek. Co všechno prověřit dřív, než padne podpis kupní smlouvy.
Pronajímatel nesmí nájem zvyšovat, jak se mu zlíbí. Text vysvětluje zvýšení nájemného do obvyklé výše, limit za tři roky a jak se proti neoprávněnému zvýšení bránit.
Nájemce může vypovědět nájem bez uvedení důvodu, pronajímatel jen z důvodů, které povoluje zákon. Přehled vysvětluje výpovědní lhůty, okamžitou výpověď i to, jak se proti výpovědi bránit.
Hledání bytu, prohlídka, nájemní smlouva, kauce i předání klíčů z pohledu nájemce. Průvodce ukazuje, co si ohlídat při shánění pronájmu, aby nový nájemce nepřišel o peníze ani o klid.
Fixace určuje, jak dlouho zůstane úroková sazba hypotéky neměnná. Text vysvětluje rozdíl mezi krátkou a dlouhou fixací, co se děje při refixaci a jak si vybrat délku podle vlastní situace.
Úrok u hypotéky neurčuje jen banka podle nálady. Vysvětlujeme, jak sazbu ovlivňuje ČNB, bonita klienta, výše zástavy a délka fixace, a jak se v nabídkách bank neztratit.
U hypotéky rozhodují o schválení tři poměry: LTV, DTI a DSTI. LTV říká, jakou část ceny nemovitosti musí kupující dorovnat z vlastních peněz, DTI a DSTI hlídají příjem a splátky. Přesné limity ČNB se v čase mění, proto je vhodné ověřit aktuální hodnoty u banky.
Kdo si kupuje byt na hypotéku, najde krátce po podpisu smlouvy v listu vlastnictví novou poznámku, zástavní právo ve prospěch banky. Tento článek vysvětluje, co zástavní právo k nemovitosti znamená, jaké má podoby a co se s ním děje, když dluh zmizí.
Byt v panelovém domě se v inzerátu nabízí o dost levněji, než odpovídá lokalitě. Na listu vlastnictví je u něj zapsáno věcné břemeno doživotního bydlení ve prospěch bývalé majitelky, která v bytě dál žije. Věcné břemeno omezuje vlastnická práva k nemovitosti ve prospěch jiné osoby a v realitní praxi se objevuje častěji, než by čekal kdokoliv, kdo o něm slyší poprvé.
Bez zápisu v katastru nemovitostí věcné právo k nemovitosti právně nevznikne, i kdyby smlouva byla podepsaná a zaplacená. Návrh na vklad má svá pravidla, přílohy i lhůty, které se často podceňují. Text popisuje, jak návrh podat, co k němu doložit a co se děje mezi podáním a samotným zápisem.
Pomoc s bydlením se dnes žádá jednou žádostí o dávku státní sociální pomoci. Kde a jak ji podat, jak funguje elektronické podání a co čekat po odeslání žádosti na úřad práce.
Jak úřad práce počítá složku na bydlení v dávce státní sociální pomoci, co jsou normativní náklady podle kraje a proč rozhoduje hranice 30 procent příjmu domácnosti.
Samostatný příspěvek na bydlení skončil, pomoc s nájmem dnes řeší složka na bydlení v dávce státní sociální pomoci. Kdo o ni může žádat a jak se posuzuje poměr mezi příjmem domácnosti a náklady na bydlení.
Příspěvek na bydlení i doplatek na bydlení nahradila dávka státní sociální pomoci. Přehled dnešní státní podpory bydlení, mimořádné okamžité pomoci i dotačních programů s odkazy na podrobný výklad.
U rodinných domů se vrátilo formální kolaudační rozhodnutí místo dřívějšího zjednodušeného souhlasu. Jak řízení probíhá, co se dokládá a kdy stavbu nelze bez kolaudace legálně obývat.
Kdo o povolení záměru žádá, kam žádost podat, co k ní doložit a jak probíhá řízení na stavebním úřadu. Praktický postup podle aktuální stavební legislativy.
Sloučení územního a stavebního řízení do jednotného povolení záměru, portál stavebníka a další změny, které nová stavební legislativa přinesla. Co to prakticky znamená pro člověka, který chce stavět dům.
Výběr pozemku, projekt, povolení záměru, samotná realizace a kolaudace. Přehled fází stavby rodinného domu a odkazy na podrobné návody ke každé z nich.
