Znalecký posudek od běžného odhadu odlišuje znalecká doložka a otisk znalecké pečeti. Bez nich dokument neobstojí u soudu, u notáře ani na finančním úřadu. Přehled částí posudku, rozdílů proti tržnímu odhadu a situací, kdy ho úřad opravdu vyžaduje.
Šest otázek a uvidíte obě varianty vedle sebe.
Znalecký posudek od běžného odhadu odlišuje znalecká doložka a otisk znalecké pečeti. Bez nich dokument neobstojí u soudu, u notáře ani na finančním úřadu. Přehled částí posudku, rozdílů proti tržnímu odhadu a situací, kdy ho úřad opravdu vyžaduje.
Cena odhadu nemovitosti není nijak regulovaná a stejný byt může vyjít pokaždé jinak podle toho, kdo ocenění zpracovává a k čemu má sloužit. Přehled ukazuje, co tvoří cenu ocenění pro banku i znaleckého posudku, kdo je smí zpracovat a jak dlouho se na ně čeká.
Zadáte adresu, plochu a pár parametrů a za chvíli máte číslo. Online odhad nemovitosti zdarma ale nepočítá cenu vašeho bytu, počítá statistiku okolí. Kde kalkulačky berou data, jak přesné rozpětí vracejí a kdy je potřeba jít dál.
Pronajímatel nesmí nájem zvyšovat, jak se mu zlíbí. Text vysvětluje zvýšení nájemného do obvyklé výše, limit za tři roky a jak se proti neoprávněnému zvýšení bránit.
Nájemce může vypovědět nájem bez uvedení důvodu, pronajímatel jen z důvodů, které povoluje zákon. Přehled vysvětluje výpovědní lhůty, okamžitou výpověď i to, jak se proti výpovědi bránit.
Hledání bytu, prohlídka, nájemní smlouva, kauce i předání klíčů z pohledu nájemce. Průvodce ukazuje, co si ohlídat při shánění pronájmu, aby nový nájemce nepřišel o peníze ani o klid.
Fixace určuje, jak dlouho zůstane úroková sazba hypotéky neměnná. Text vysvětluje rozdíl mezi krátkou a dlouhou fixací, co se děje při refixaci a jak si vybrat délku podle vlastní situace.
Úrok u hypotéky neurčuje jen banka podle nálady. Vysvětlujeme, jak sazbu ovlivňuje ČNB, bonita klienta, výše zástavy a délka fixace, a jak se v nabídkách bank neztratit.
U hypotéky rozhodují o schválení tři poměry: LTV, DTI a DSTI. LTV říká, jakou část ceny nemovitosti musí kupující dorovnat z vlastních peněz, DTI a DSTI hlídají příjem a splátky. Přesné limity ČNB se v čase mění, proto je vhodné ověřit aktuální hodnoty u banky.
Kdo si kupuje byt na hypotéku, najde krátce po podpisu smlouvy v listu vlastnictví novou poznámku, zástavní právo ve prospěch banky. Tento článek vysvětluje, co zástavní právo k nemovitosti znamená, jaké má podoby a co se s ním děje, když dluh zmizí.
Byt v panelovém domě se v inzerátu nabízí o dost levněji, než odpovídá lokalitě. Na listu vlastnictví je u něj zapsáno věcné břemeno doživotního bydlení ve prospěch bývalé majitelky, která v bytě dál žije. Věcné břemeno omezuje vlastnická práva k nemovitosti ve prospěch jiné osoby a v realitní praxi se objevuje častěji, než by čekal kdokoliv, kdo o něm slyší poprvé.
Bez zápisu v katastru nemovitostí věcné právo k nemovitosti právně nevznikne, i kdyby smlouva byla podepsaná a zaplacená. Návrh na vklad má svá pravidla, přílohy i lhůty, které se často podceňují. Text popisuje, jak návrh podat, co k němu doložit a co se děje mezi podáním a samotným zápisem.
Cena odhadu nemovitosti není nijak regulovaná a stejný byt může vyjít pokaždé jinak podle toho, kdo ocenění zpracovává a k čemu má sloužit. Přehled ukazuje, co tvoří cenu ocenění pro banku i znaleckého posudku, kdo je smí zpracovat a jak dlouho se na ně čeká.
Zadáte adresu, plochu a pár parametrů a za chvíli máte číslo. Online odhad nemovitosti zdarma ale nepočítá cenu vašeho bytu, počítá statistiku okolí. Kde kalkulačky berou data, jak přesné rozpětí vracejí a kdy je potřeba jít dál.
Prodej bytu bez realitní kanceláře ušetří provizi, ale majitel přebírá veškerou práci makléře i odpovědnost za průběh obchodu. Průvodce ukazuje, co si zajistit sám, kde se prodej svépomocí nejčastěji zadrhne a proč se nevyplatí šetřit na kupní smlouvě ani na úschově peněz.
Osobní vlastnictví, družstevní podíl, nájem nebo obecní byt vypadají zvenku stejně: člověk v nich bydlí. Právně jde ale o odlišné vztahy k nemovitosti a rozdíl se pozná až u hypotéky, prodeje nebo výpovědi. Přehled druhů bydlení, forem vlastnictví i typů nemovitostí, ze kterých se v Česku vybírá.
Pod názvem cenová mapa fungují dva různé nástroje: úřední ocenění pozemků a tržní mapa realizovaných prodejů. Návod ukazuje, jak z tržní mapy, katastru a statistik ČSÚ dostat rozpětí ceny konkrétního bytu a kde veřejná data pravidelně selhávají.
Kdo vede dědické řízení, kdy se dům nebo byt skutečně zapíše do katastru a jaké lhůty hrozí prošvihnout. Průvodce průběhem u notáře jako soudního komisaře, od předběžného šetření po zápis nového vlastníka.
Dražba nemovitosti může začít dvěma různými cestami: buď ji chce sám vlastník, nebo ji na základě zástavního práva prosadí věřitel bez jeho souhlasu. Přehled toho, čím se dobrovolná a nedobrovolná dražba liší, co obsahuje dražební vyhláška a jak funguje elektronická dražba podle zákona platného od roku 2025.
Exekuce na nemovitost nepřichází jako první krok, ale až když nezabere srážka ze mzdy ani prodej movitých věcí. Přehled toho, jak exekutor postupuje, kdy lze exekuci zastavit nebo odložit a v čem spočívá ochrana bydlení s trvalým pobytem.
