Průměrná roční inflace dosáhla v roce 2022 podle ČSÚ 15,1 procenta, o tři roky později 2,5 procenta. Inflační doložka rozhoduje, kdo ten rozdíl zaplatí, a podle převažujícího výkladu vytěsňuje zákonný postup zvyšování nájemného včetně dvacetiprocentního limitu.
Šest otázek a uvidíte obě varianty vedle sebe.
Zákonné předkupní právo spoluvlastníků platí od července 2020 jen v úzkém okruhu případů a nejdéle šest měsíců. Kdy musíte podíl nabídnout ostatním, jak se liší smluvní předkupní právo a co hrozí při jeho porušení.
Vlastníka pozemku i bytu ukáže katastr zdarma během minuty. Návod shrnuje, co na listu vlastnictví hledat, jak ověřit totožnost prodávajícího a plnou moc a kde se dají dohledat exekuce i insolvence, než odejde první platba.
Prodávající musí z rozptylu čísel vybrat jedno. Návod ukazuje, jak odhadnout cenu nemovitosti srovnávací metodou, čím se liší nabídková a realizovaná cena, kde vzít data z ČSÚ a cenových map a kdy se vyplatí posudek znalce.
Průměrná roční inflace dosáhla v roce 2022 podle ČSÚ 15,1 procenta, o tři roky později 2,5 procenta. Inflační doložka rozhoduje, kdo ten rozdíl zaplatí, a podle převažujícího výkladu vytěsňuje zákonný postup zvyšování nájemného včetně dvacetiprocentního limitu.
Zákon předávací protokol nepřikazuje, ale výslovně s ním počítá. Bez zápisu o stavu bytu se na konci nájmu těžko dokazuje, kdo poškození způsobil. Co do protokolu patří, jak zapsat vady a jak dokumentovat stavy měřičů.
Nájemník tři měsíce neplatí a pronajímatel chce byt zpátky hned. Zákon mu to umožňuje, ale jen ve vyjmenovaných případech a pod dvěma podmínkami, na kterých okamžité výpovědi padají nejčastěji.
Fixace určuje, jak dlouho zůstane úroková sazba hypotéky neměnná. Text vysvětluje rozdíl mezi krátkou a dlouhou fixací, co se děje při refixaci a jak si vybrat délku podle vlastní situace.
Úrok u hypotéky neurčuje jen banka podle nálady. Vysvětlujeme, jak sazbu ovlivňuje ČNB, bonita klienta, výše zástavy a délka fixace, a jak se v nabídkách bank neztratit.
U hypotéky rozhodují o schválení tři poměry: LTV, DTI a DSTI. LTV říká, jakou část ceny nemovitosti musí kupující dorovnat z vlastních peněz, DTI a DSTI hlídají příjem a splátky. Přesné limity ČNB se v čase mění, proto je vhodné ověřit aktuální hodnoty u banky.
Kdo si kupuje byt na hypotéku, najde krátce po podpisu smlouvy v listu vlastnictví novou poznámku, zástavní právo ve prospěch banky. Tento článek vysvětluje, co zástavní právo k nemovitosti znamená, jaké má podoby a co se s ním děje, když dluh zmizí.
Byt v panelovém domě se v inzerátu nabízí o dost levněji, než odpovídá lokalitě. Na listu vlastnictví je u něj zapsáno věcné břemeno doživotního bydlení ve prospěch bývalé majitelky, která v bytě dál žije. Věcné břemeno omezuje vlastnická práva k nemovitosti ve prospěch jiné osoby a v realitní praxi se objevuje častěji, než by čekal kdokoliv, kdo o něm slyší poprvé.
Bez zápisu v katastru nemovitostí věcné právo k nemovitosti právně nevznikne, i kdyby smlouva byla podepsaná a zaplacená. Návrh na vklad má svá pravidla, přílohy i lhůty, které se často podceňují. Text popisuje, jak návrh podat, co k němu doložit a co se děje mezi podáním a samotným zápisem.
Zákon předávací protokol nepřikazuje, ale výslovně s ním počítá. Bez zápisu o stavu bytu se na konci nájmu těžko dokazuje, kdo poškození způsobil. Co do protokolu patří, jak zapsat vady a jak dokumentovat stavy měřičů.
Nájemník tři měsíce neplatí a pronajímatel chce byt zpátky hned. Zákon mu to umožňuje, ale jen ve vyjmenovaných případech a pod dvěma podmínkami, na kterých okamžité výpovědi padají nejčastěji.
Vyúčtování musí ukázat skutečné náklady po jednotlivých službách i souhrn zaplacených záloh. Nájemce má 30 dnů na vyžádání podkladů a 30 dnů na námitku. Kdo lhůtu zmešká, podle zákona s vyúčtováním souhlasí.
Vyúčtování musí pronajímatel doručit do čtyř měsíců od konce zúčtovacího období a vypořádat přeplatek či nedoplatek do dalších čtyř měsíců. Jak nastavit zálohy, jakým klíčem rozúčtovat a co hrozí při zpoždění.
Insolvenční rejstřík je zdarma, výpis z evidence exekucí stojí desítky korun a do registrů dlužníků pronajímatel nevidí vůbec. Přehled toho, co si při výběru nájemníka lze ověřit legálně, a kde začíná diskriminace.
Nájemce má právo na úroky z jistoty od jejího složení, plyne to přímo ze zákona. Žádný předpis ale výši zákonné sazby neurčuje. Jak se k číslu dobrat a co si kvůli tomu sjednat ve smlouvě.
Zákon žádnou pevnou lhůtu pro vrácení kauce nestanoví, mluví jen o skončení nájmu. Co si pronajímatel smí odečíst, kde končí běžné opotřebení a jak se domoci peněz, když se vrácení protahuje.
Nájemní smlouva na dobu určitou skončí sama, nájemce z ní ale nemůže odejít kdykoli. U doby neurčité je to obráceně. Přehled rozdílů ve výpovědi, výpovědních důvodech i v automatickém prodloužení nájmu.
