Kdo pronajímá byt, dům nebo jinou nemovitost mimo podnikání, přiznává příjem podle paragrafu 9 zákona o daních z příjmů. Základ daně si může snížit dvěma způsoby, paušálem nebo skutečnými výdaji, a volbu dělá znovu každý rok. Rozdíl ve výsledné dani přitom může činit tisíce korun.
Kupní smlouva na byt nebo dům rozhoduje o tom, jak bezpečně proběhne celý prodej. Přehled ukazuje povinné náležitosti smlouvy i doplňky, které se vyplatí do textu zahrnout, aby se předešlo pozdějším sporům.
Daň z příjmu z prodeje nemovitosti se neřeší až po podpisu kupní smlouvy, ale už při přípravě prodeje. Přehled ukazuje, kdy se s daní počítat, co patří do základu daně a jaké doklady si prodávající má schovávat.
Checklist rizik před koupí bytu: list vlastnictví, zástavy a věcná břemena, hospodaření SVJ a fond oprav, technický stav a energetický štítek. Co všechno prověřit dřív, než padne podpis kupní smlouvy.
Pronajímatel nesmí nájem zvyšovat, jak se mu zlíbí. Text vysvětluje jednostranné zvýšení nájemného do obvyklé výše, limit za tři roky, dvanáctiměsíční odstup mezi zvýšeními a jak se proti neoprávněnému zvýšení bránit.
Nájemce může vypovědět nájem bez uvedení důvodu, pronajímatel jen z důvodů, které povoluje zákon. Přehled vysvětluje výpovědní lhůty, okamžitou výpověď i to, jak se proti výpovědi bránit.
Hledání bytu, prohlídka, nájemní smlouva, kauce i předání klíčů z pohledu nájemce. Průvodce ukazuje, co si ohlídat při shánění pronájmu, aby nový nájemce nepřišel o peníze ani o klid.
Fixace určuje, jak dlouho zůstane úroková sazba hypotéky neměnná. Text vysvětluje rozdíl mezi krátkou a dlouhou fixací, co se děje při refixaci a jak si vybrat délku podle vlastní situace.
Úrok u hypotéky neurčuje jen banka podle nálady. Vysvětlujeme, jak sazbu ovlivňuje ČNB, bonita klienta, výše zástavy a délka fixace, a jak se v nabídkách bank neztratit.
U hypotéky rozhodují o schválení tři poměry: LTV, DTI a DSTI. LTV říká, jakou část ceny nemovitosti musí kupující dorovnat z vlastních peněz, DTI a DSTI hlídají příjem a splátky. Přesné limity ČNB se v čase mění, proto je vhodné ověřit aktuální hodnoty u banky.
Kdo chce zjistit číslo listu vlastnictví, výměru pozemku nebo poznámku o zástavě, zvládne to většinou online a zdarma. Návod ukazuje, jak funguje nahlížení do katastru přes aplikaci ČÚZK i ikatastr, co je bezplatné a kdy se vyplatí dálkový přístup s ověřenými výpisy.
Na listu vlastnictví z katastru nemovitostí se pozná, komu nemovitost patří, jestli na ní vázne hypotéka nebo věcné břemeno a jestli s ní právě neběží nějaké řízení. Text vysvětluje, co znamenají části A až F a co si ověřit dřív, než člověk podepíše kupní smlouvu.
Katastr nemovitostí eviduje, komu patří pozemky, domy a byty a jaká práva se k nim vážou. Průvodce vysvětluje, co je list vlastnictví, jak se liší vklad, záznam a poznámka a jak se do katastru podívat zdarma i přes ověřený výpis.
Darování nemovitosti mezi rodinnými příslušníky bývá od daně z příjmů osvobozené, samostatná darovací daň dnes navíc neexistuje. Přesto dar může založit oznamovací povinnost vůči finančnímu úřadu a mimo okruh blízkých osob se zdanit musí. Text shrnuje, kdy osvobození platí, kdy ne a co musí obsahovat darovací smlouva.
Prodej bytu nebo domu může znamenat daň z příjmu, pokud prodávající nesplní časový test vlastnictví. Text vysvětluje, jak test funguje, kdy je zisk z prodeje osvobozený a jak se počítá základ daně, když osvobození nevyjde.
Vlastnictví, prodej i pronájem nemovitosti spouští různé daně, ne jednu. Přehled vysvětluje daň z nemovitých věcí, daň z prodeje, zdanění nájmu, DPH u nové výstavby i zdanění darované nebo zděděné nemovitosti.
Úrok u hypotéky neurčuje jen banka podle nálady. Vysvětlujeme, jak sazbu ovlivňuje ČNB, bonita klienta, výše zástavy a délka fixace, a jak se v nabídkách bank neztratit.
Pronajímatel nesmí nájem zvyšovat, jak se mu zlíbí. Text vysvětluje jednostranné zvýšení nájemného do obvyklé výše, limit za tři roky, dvanáctiměsíční odstup mezi zvýšeními a jak se proti neoprávněnému zvýšení bránit.
Nájemce může vypovědět nájem bez uvedení důvodu, pronajímatel jen z důvodů, které povoluje zákon. Přehled vysvětluje výpovědní lhůty, okamžitou výpověď i to, jak se proti výpovědi bránit.
Hledání bytu, prohlídka, nájemní smlouva, kauce i předání klíčů z pohledu nájemce. Průvodce ukazuje, co si ohlídat při shánění pronájmu, aby nový nájemce nepřišel o peníze ani o klid.
Pronájem bytu má svůj sled kroků od přípravy přes výběr nájemce až po předávací protokol. Průvodce ukazuje, jak pronajmout byt tak, aby vydržel fungovat bez zbytečných sporů celé roky.
