Rodiče darují dům synovi, ale nechtějí se z něj odstěhovat. Řešením bývá věcné břemeno doživotního bydlení zapsané přímo v darovací smlouvě, které dárci zajistí bydlení i po převodu vlastnictví. Text vysvětluje, co má smlouva obsahovat, jak se právo zapisuje do katastru a co se stane, když se rodinné vztahy zkomplikují.
Šest otázek a uvidíte obě varianty vedle sebe.
Co kryje pojištění nemovitosti, jak určit pojistnou částku a kolik zaplatí majitel při podpojištění. Článek řeší i byt v SVJ, povodně, koupi a postup při škodě.
Zákonné předkupní právo spoluvlastníků platí od července 2020 jen v úzkém okruhu případů a nejdéle šest měsíců. Kdy musíte podíl nabídnout ostatním, jak se liší smluvní předkupní právo a co hrozí při jeho porušení.
Vlastníka pozemku i bytu ukáže katastr zdarma během minuty. Návod shrnuje, co na listu vlastnictví hledat, jak ověřit totožnost prodávajícího a plnou moc a kde se dají dohledat exekuce i insolvence, než odejde první platba.
Tiskopis C-S15 se vázal na zaniklý příspěvek na bydlení. Dnešní superdávka vyžaduje jiný postup: doklad o úhradě nájemného a služeb nahraný do Jendy. Kdy se starý formulář ještě hodí, co obsahuje a co k němu dodá pronajímatel.
Obvyklé nájemné má v občanském zákoníku konkrétní význam a od roku 2025 k němu existuje oficiální podklad. Cenovou mapu nájemního bydlení vydává Ministerstvo financí čtyřikrát ročně a nabízí i kalkulačku zdarma. Vychází ale z nabídkových cen inzerátů, takže samotná odpověď to není.
Daň z pronájmu bytu řeší paragraf 9 zákona o daních z příjmů. Pronajímatel si vybírá mezi paušálem 30 procent se stropem 600 000 korun a skutečnými výdaji, jejichž součástí mohou být i odpisy nemovitosti. Volba se dělá každý rok znovu a jeden rok pod paušálem umí odpisování nenávratně zkrátit.
Banka bonitu žadatele posuzuje z dokladů, ne z dojmu u přepážky. Checklist dokumentů k žádosti o hypotéku, kroky, které bonitu zvednou ještě před podáním, a chyby, kvůli kterým lidé zbytečně čekají nebo dostanou horší nabídku.
Čerpání je až chvíle, kdy banka skutečně pošle peníze, ne kdy úvěr schválí. Text vysvětluje rozdíl mezi jednorázovým a postupným čerpáním, jaké dokumenty banka vyžaduje a jak zapadá do procesu vklad zástavního práva do katastru nemovitostí.
Lidé oba pojmy běžně zaměňují, zákon je ale rozlišuje přesně. Hypotéka je jen jeden druh úvěru na bydlení, konkrétně ten zajištěný zástavním právem k nemovitosti. Text ukazuje, co všechno pod pojem úvěr na bydlení spadá a kdy se hodí která varianta.
Rodiče darují dům synovi, ale nechtějí se z něj odstěhovat. Řešením bývá věcné břemeno doživotního bydlení zapsané přímo v darovací smlouvě, které dárci zajistí bydlení i po převodu vlastnictví. Text vysvětluje, co má smlouva obsahovat, jak se právo zapisuje do katastru a co se stane, když se rodinné vztahy zkomplikují.
Byt koupený za trvání manželství patří do společného jmění manželů, i když je v katastru zapsaný jen na jednoho z nich. Text vysvětluje, kdy nemovitost do SJM spadá, kdy je k prodeji nebo hypotéce potřeba souhlas druhého manžela a jak se dům nebo byt vypořádává po rozvodu.
Podílové spoluvlastnictví vzniká nejčastěji po dědictví nebo koupí nemovitosti víc lidmi najednou, a s ním i povinnost domlouvat se na opravách, nájmu i dalším osudu domu nebo bytu. Když se spoluvlastníci neshodnou, nabízí občanský zákoník cestu ven: dohodu, nebo zrušení a vypořádání spoluvlastnictví u soudu. Text vysvětluje, jaká práva a povinnosti spoluvlastníkům plynou ze zákona a jak vypořádání v praxi probíhá.
Byt koupený za trvání manželství patří do společného jmění manželů, i když je v katastru zapsaný jen na jednoho z nich. Text vysvětluje, kdy nemovitost do SJM spadá, kdy je k prodeji nebo hypotéce potřeba souhlas druhého manžela a jak se dům nebo byt vypořádává po rozvodu.
Podílové spoluvlastnictví vzniká nejčastěji po dědictví nebo koupí nemovitosti víc lidmi najednou, a s ním i povinnost domlouvat se na opravách, nájmu i dalším osudu domu nebo bytu. Když se spoluvlastníci neshodnou, nabízí občanský zákoník cestu ven: dohodu, nebo zrušení a vypořádání spoluvlastnictví u soudu. Text vysvětluje, jaká práva a povinnosti spoluvlastníkům plynou ze zákona a jak vypořádání v praxi probíhá.
Katastr u parcely ukáže výměru v metrech čtverečních, u bytu ale jen podíl na společných částech domu, ne přesnou podlahovou plochu. Kupní cenu, za kterou nemovitost změnila majitele, v něm běžný uživatel nenajde vůbec. Návod vysvětluje, co se z Nahlížení do katastru o vlastníkovi, parcele a ploše dá zjistit, a kde hledat cenu a plochu, když je katastr sám nemá.
Bratr a sestra zdědí po rodičích dům. Když chce jeden z nich svůj podíl prodat do půl roku od vzniku spoluvlastnictví, musí ho nejdřív nabídnout tomu druhému. Zákonné předkupní právo spoluvlastníků dnes platí jen v tomto úzkém případě, vedle něj ale existuje i smluvní varianta, kterou si strany sjednávají samy a která se v katastru nemovitostí hledá úplně jinak.
Katastr nemovitostí netřídí pozemky na stavební a nestavební, ale rozlišuje deset přesně daných druhů pozemku, třeba ornou půdu, zahradu nebo zastavěnou plochu a nádvoří. Ke každé parcele patří parcelní číslo, u zemědělské půdy navíc kód BPEJ, který určuje kvalitu půdy i výši odvodu při jejím odnětí ze zemědělského půdního fondu. Kdo si tyhle pojmy neujasní před koupí pozemku, může zjistit, že dům postaví později a dráž, než čekal.
Kdo v roce 2026 koupil nemovitost, podává první přiznání k dani z nemovitosti na rok 2027. Termíny, podklady z katastru, online podání a modelový výpočet.
Kupní smlouva je podepsaná, ale novým vlastníkem se kupující stává až zápisem v katastru nemovitostí. Zákon dává úřadu na rozmyšlenou nejméně dvacet dní od chvíle, kdy o návrhu vyrozumí dosavadního majitele, a k tomu se přičítá čas na posouzení samotného návrhu. Co všechno dokáže tuhle dobu prodloužit, ukazuje praxe katastrálních pracovišť.
Když katastrální úřad přijme návrh na zápis, vyznačí u nemovitosti plombu, tedy poznámku, že se s ní právě něco děje. Na výpisu z listu vlastnictví ji pozná každý podle písmene P, ale bez znalosti spisové značky nezjistí, jestli jde o běžnou formalitu, nebo o vážný problém. Text vysvětluje, co plomba znamená, jak dlouho platí a kdy je důvod zbystřit.
