Koupě a prodej
Skryté vady nemovitosti: jaká práva má kupující a do kdy
Co jsou skryté vady nemovitosti, do kdy je kupující musí vytknout, za co prodávající odpovídá a co lze požadovat. Praktický postup od objevení vady po vytknutí prodávajícímu.
Realitio – realitní magazín o nemovitostech a bydlení
Hlavní zprávy
Koupit, nebo bydlet v nájmu?
Šest otázek a uvidíte obě varianty vedle sebe.
Doporučujeme
Koupě a prodej
Skryté vady nemovitosti: jaká práva má kupující a do kdy
Co jsou skryté vady nemovitosti, do kdy je kupující musí vytknout, za co prodávající odpovídá a co lze požadovat. Praktický postup od objevení vady po vytknutí prodávajícímu.
Koupě a prodej
Na co si dát pozor při koupi pozemku: checklist kupujícího
Druh pozemku, územní plán, přístupová cesta, sítě, BPEJ a odvody za vynětí ze zemědělského půdního fondu. Co všechno prověřit u parcely dřív, než kupující podepíše rezervaci nebo kupní smlouvu.
Koupě a prodej
Předání nemovitosti po prodeji: protokol krok za krokem
Předání nemovitosti po prodeji vypadá jako formalita. Vlastnictví přechází už zápisem do katastru, jenže většina sporů mezi prodávajícím a kupujícím vzniká až v té krátké chvíli s klíči v ruce. Rozhodne o nich předávací protokol, opsané stavy měřičů a fotky z místa.
Nájem a pronájem
Zvýšení nájemného: kdy a o kolik smí pronajímatel zdražit
Pronajímatel nesmí nájem zvyšovat, jak se mu zlíbí. Text vysvětluje zvýšení nájemného do obvyklé výše, limit za tři roky a jak se proti neoprávněnému zvýšení bránit.
Nájem a pronájem
Výpověď z nájmu: důvody, lhůty a postup pro obě strany
Nájemce může vypovědět nájem bez uvedení důvodu, pronajímatel jen z důvodů, které povoluje zákon. Přehled vysvětluje výpovědní lhůty, okamžitou výpověď i to, jak se proti výpovědi bránit.
Nájem a pronájem
Jak si pronajmout byt: postup pro nájemce krok za krokem
Hledání bytu, prohlídka, nájemní smlouva, kauce i předání klíčů z pohledu nájemce. Průvodce ukazuje, co si ohlídat při shánění pronájmu, aby nový nájemce nepřišel o peníze ani o klid.
Hypotéky
Fixace hypotéky: jak vybrat délku a co dělat po jejím konci
Fixace určuje, jak dlouho zůstane úroková sazba hypotéky neměnná. Text vysvětluje rozdíl mezi krátkou a dlouhou fixací, co se děje při refixaci a jak si vybrat délku podle vlastní situace.
Hypotéky
Úroková sazba hypotéky: co ji tvoří a jak se vyvíjí
Úrok u hypotéky neurčuje jen banka podle nálady. Vysvětlujeme, jak sazbu ovlivňuje ČNB, bonita klienta, výše zástavy a délka fixace, a jak se v nabídkách bank neztratit.
Hypotéky
LTV, DTI a DSTI: co znamenají limity ČNB
U hypotéky rozhodují o schválení tři poměry: LTV, DTI a DSTI. LTV říká, jakou část ceny nemovitosti musí kupující dorovnat z vlastních peněz, DTI a DSTI hlídají příjem a splátky. Přesné limity ČNB se v čase mění, proto je vhodné ověřit aktuální hodnoty u banky.
Katastr
Zástavní právo k nemovitosti: vznik, zánik a výmaz z katastru
Kdo si kupuje byt na hypotéku, najde krátce po podpisu smlouvy v listu vlastnictví novou poznámku, zástavní právo ve prospěch banky. Tento článek vysvětluje, co zástavní právo k nemovitosti znamená, jaké má podoby a co se s ním děje, když dluh zmizí.
Katastr
Věcné břemeno a služebnost: co znamenají pro nemovitost
Byt v panelovém domě se v inzerátu nabízí o dost levněji, než odpovídá lokalitě. Na listu vlastnictví je u něj zapsáno věcné břemeno doživotního bydlení ve prospěch bývalé majitelky, která v bytě dál žije. Věcné břemeno omezuje vlastnická práva k nemovitosti ve prospěch jiné osoby a v realitní praxi se objevuje častěji, než by čekal kdokoliv, kdo o něm slyší poprvé.
Katastr
Vklad do katastru nemovitostí: jak podat návrh na zápis
Bez zápisu v katastru nemovitostí věcné právo k nemovitosti právně nevznikne, i kdyby smlouva byla podepsaná a zaplacená. Návrh na vklad má svá pravidla, přílohy i lhůty, které se často podceňují. Text popisuje, jak návrh podat, co k němu doložit a co se děje mezi podáním a samotným zápisem.
Nejnovější články
Starší článkyNa co si dát pozor při koupi pozemku: checklist kupujícího
Druh pozemku, územní plán, přístupová cesta, sítě, BPEJ a odvody za vynětí ze zemědělského půdního fondu. Co všechno prověřit u parcely dřív, než kupující podepíše rezervaci nebo kupní smlouvu.
Předání nemovitosti po prodeji: protokol krok za krokem
Předání nemovitosti po prodeji vypadá jako formalita. Vlastnictví přechází už zápisem do katastru, jenže většina sporů mezi prodávajícím a kupujícím vzniká až v té krátké chvíli s klíči v ruce. Rozhodne o nich předávací protokol, opsané stavy měřičů a fotky z místa.
Návrh na vklad do katastru při koupi: kdy a za kolik
Kupní smlouva sama vlastníka nezmění. Změní ho až zápis v katastru, o který se žádá návrhem na vklad. Kdy se při koupi podává, kdo ho vyřizuje, kolik stojí a proč se čeká na peníze v úschově.
Jak zjistit cenu nemovitosti nebo pozemku: návod krok za krokem
Nabídková cena z inzerátu, průměr za kraj a částka, za kterou se byt skutečně prodal, jsou tři různá čísla. Návod ukazuje, kde se dají realizované ceny dohledat, co o ceně prozradí katastr a jak postupovat u pozemku, pro který žádná cenová mapa neexistuje.
Znalecký posudek na nemovitost: co obsahuje a kdy je nutný
Znalecký posudek od běžného odhadu odlišuje znalecká doložka a otisk znalecké pečeti. Bez nich dokument neobstojí u soudu, u notáře ani na finančním úřadu. Přehled částí posudku, rozdílů proti tržnímu odhadu a situací, kdy ho úřad opravdu vyžaduje.
Kolik stojí odhad nemovitosti, kdo ho dělá a jak dlouho trvá
Cena odhadu nemovitosti není nijak regulovaná a stejný byt může vyjít pokaždé jinak podle toho, kdo ocenění zpracovává a k čemu má sloužit. Přehled ukazuje, co tvoří cenu ocenění pro banku i znaleckého posudku, kdo je smí zpracovat a jak dlouho se na ně čeká.
Odhad nemovitosti online zdarma: jak zjistit orientační cenu
Zadáte adresu, plochu a pár parametrů a za chvíli máte číslo. Online odhad nemovitosti zdarma ale nepočítá cenu vašeho bytu, počítá statistiku okolí. Kde kalkulačky berou data, jak přesné rozpětí vracejí a kdy je potřeba jít dál.
Jak prodat byt bez realitky: postup, rizika i právní servis
Prodej bytu bez realitní kanceláře ušetří provizi, ale majitel přebírá veškerou práci makléře i odpovědnost za průběh obchodu. Průvodce ukazuje, co si zajistit sám, kde se prodej svépomocí nejčastěji zadrhne a proč se nevyplatí šetřit na kupní smlouvě ani na úschově peněz.