Nabídková cena z inzerátu, průměr za kraj a částka, za kterou se byt skutečně prodal, jsou tři různá čísla. Návod ukazuje, kde se dají realizované ceny dohledat, co o ceně prozradí katastr a jak postupovat u pozemku, pro který žádná cenová mapa neexistuje.
Šest otázek a uvidíte obě varianty vedle sebe.
Nabídková cena z inzerátu, průměr za kraj a částka, za kterou se byt skutečně prodal, jsou tři různá čísla. Návod ukazuje, kde se dají realizované ceny dohledat, co o ceně prozradí katastr a jak postupovat u pozemku, pro který žádná cenová mapa neexistuje.
Znalecký posudek od běžného odhadu odlišuje znalecká doložka a otisk znalecké pečeti. Bez nich dokument neobstojí u soudu, u notáře ani na finančním úřadu. Přehled částí posudku, rozdílů proti tržnímu odhadu a situací, kdy ho úřad opravdu vyžaduje.
Cena odhadu nemovitosti není nijak regulovaná a stejný byt může vyjít pokaždé jinak podle toho, kdo ocenění zpracovává a k čemu má sloužit. Přehled ukazuje, co tvoří cenu ocenění pro banku i znaleckého posudku, kdo je smí zpracovat a jak dlouho se na ně čeká.
Pronajímatel nesmí nájem zvyšovat, jak se mu zlíbí. Text vysvětluje zvýšení nájemného do obvyklé výše, limit za tři roky a jak se proti neoprávněnému zvýšení bránit.
Nájemce může vypovědět nájem bez uvedení důvodu, pronajímatel jen z důvodů, které povoluje zákon. Přehled vysvětluje výpovědní lhůty, okamžitou výpověď i to, jak se proti výpovědi bránit.
Hledání bytu, prohlídka, nájemní smlouva, kauce i předání klíčů z pohledu nájemce. Průvodce ukazuje, co si ohlídat při shánění pronájmu, aby nový nájemce nepřišel o peníze ani o klid.
Fixace určuje, jak dlouho zůstane úroková sazba hypotéky neměnná. Text vysvětluje rozdíl mezi krátkou a dlouhou fixací, co se děje při refixaci a jak si vybrat délku podle vlastní situace.
Úrok u hypotéky neurčuje jen banka podle nálady. Vysvětlujeme, jak sazbu ovlivňuje ČNB, bonita klienta, výše zástavy a délka fixace, a jak se v nabídkách bank neztratit.
U hypotéky rozhodují o schválení tři poměry: LTV, DTI a DSTI. LTV říká, jakou část ceny nemovitosti musí kupující dorovnat z vlastních peněz, DTI a DSTI hlídají příjem a splátky. Přesné limity ČNB se v čase mění, proto je vhodné ověřit aktuální hodnoty u banky.
Kdo si kupuje byt na hypotéku, najde krátce po podpisu smlouvy v listu vlastnictví novou poznámku, zástavní právo ve prospěch banky. Tento článek vysvětluje, co zástavní právo k nemovitosti znamená, jaké má podoby a co se s ním děje, když dluh zmizí.
Byt v panelovém domě se v inzerátu nabízí o dost levněji, než odpovídá lokalitě. Na listu vlastnictví je u něj zapsáno věcné břemeno doživotního bydlení ve prospěch bývalé majitelky, která v bytě dál žije. Věcné břemeno omezuje vlastnická práva k nemovitosti ve prospěch jiné osoby a v realitní praxi se objevuje častěji, než by čekal kdokoliv, kdo o něm slyší poprvé.
Bez zápisu v katastru nemovitostí věcné právo k nemovitosti právně nevznikne, i kdyby smlouva byla podepsaná a zaplacená. Návrh na vklad má svá pravidla, přílohy i lhůty, které se často podceňují. Text popisuje, jak návrh podat, co k němu doložit a co se děje mezi podáním a samotným zápisem.
Znalecký posudek od běžného odhadu odlišuje znalecká doložka a otisk znalecké pečeti. Bez nich dokument neobstojí u soudu, u notáře ani na finančním úřadu. Přehled částí posudku, rozdílů proti tržnímu odhadu a situací, kdy ho úřad opravdu vyžaduje.
Cena odhadu nemovitosti není nijak regulovaná a stejný byt může vyjít pokaždé jinak podle toho, kdo ocenění zpracovává a k čemu má sloužit. Přehled ukazuje, co tvoří cenu ocenění pro banku i znaleckého posudku, kdo je smí zpracovat a jak dlouho se na ně čeká.
Zadáte adresu, plochu a pár parametrů a za chvíli máte číslo. Online odhad nemovitosti zdarma ale nepočítá cenu vašeho bytu, počítá statistiku okolí. Kde kalkulačky berou data, jak přesné rozpětí vracejí a kdy je potřeba jít dál.
Prodej bytu bez realitní kanceláře ušetří provizi, ale majitel přebírá veškerou práci makléře i odpovědnost za průběh obchodu. Průvodce ukazuje, co si zajistit sám, kde se prodej svépomocí nejčastěji zadrhne a proč se nevyplatí šetřit na kupní smlouvě ani na úschově peněz.
Osobní vlastnictví, družstevní podíl, nájem nebo obecní byt vypadají zvenku stejně: člověk v nich bydlí. Právně jde ale o odlišné vztahy k nemovitosti a rozdíl se pozná až u hypotéky, prodeje nebo výpovědi. Přehled druhů bydlení, forem vlastnictví i typů nemovitostí, ze kterých se v Česku vybírá.
Pod názvem cenová mapa fungují dva různé nástroje: úřední ocenění pozemků a tržní mapa realizovaných prodejů. Návod ukazuje, jak z tržní mapy, katastru a statistik ČSÚ dostat rozpětí ceny konkrétního bytu a kde veřejná data pravidelně selhávají.
Insolvence a oddlužení nemusí automaticky znamenat ztrátu bydlení, rozhoduje ale způsob oddlužení, hodnota nemovitosti a to, jestli na ní vázne hypotéka. Přehled toho, jak se počítá chráněné obydlí, kdy ochrana neplatí a jak funguje spolupráce s insolvenčním správcem.
Dražba nemovitosti může začít dvěma různými cestami: buď ji chce sám vlastník, nebo ji na základě zástavního práva prosadí věřitel bez jeho souhlasu. Přehled toho, čím se dobrovolná a nedobrovolná dražba liší, co obsahuje dražební vyhláška a jak funguje elektronická dražba podle zákona platného od roku 2025.
