Prodávající musí z rozptylu čísel vybrat jedno. Návod ukazuje, jak odhadnout cenu nemovitosti srovnávací metodou, čím se liší nabídková a realizovaná cena, kde vzít data z ČSÚ a cenových map a kdy se vyplatí posudek znalce.
Šest otázek a uvidíte obě varianty vedle sebe.
Prodávající musí z rozptylu čísel vybrat jedno. Návod ukazuje, jak odhadnout cenu nemovitosti srovnávací metodou, čím se liší nabídková a realizovaná cena, kde vzít data z ČSÚ a cenových map a kdy se vyplatí posudek znalce.
Prohlídka bytu trvá dvacet minut a rozhoduje o milionech. Checklist ukazuje, co jde na místě opravdu ověřit u vlhkosti, prasklin, oken a rozvodů, jaké revizní zprávy a dokumenty si vyžádat a na co se prodávajícího zeptat.
Družstevní byt se neprodává jako nemovitost. Prodávající převádí družstevní podíl a spolu s ním nájem bytu i dluhy vůči družstvu. Text popisuje, co si obstarat u družstva, jak se řeší anuita, financování kupujícího a daně.
Pronajímatel nesmí nájem zvyšovat, jak se mu zlíbí. Text vysvětluje zvýšení nájemného do obvyklé výše, limit za tři roky a jak se proti neoprávněnému zvýšení bránit.
Nájemce může vypovědět nájem bez uvedení důvodu, pronajímatel jen z důvodů, které povoluje zákon. Přehled vysvětluje výpovědní lhůty, okamžitou výpověď i to, jak se proti výpovědi bránit.
Hledání bytu, prohlídka, nájemní smlouva, kauce i předání klíčů z pohledu nájemce. Průvodce ukazuje, co si ohlídat při shánění pronájmu, aby nový nájemce nepřišel o peníze ani o klid.
Fixace určuje, jak dlouho zůstane úroková sazba hypotéky neměnná. Text vysvětluje rozdíl mezi krátkou a dlouhou fixací, co se děje při refixaci a jak si vybrat délku podle vlastní situace.
Úrok u hypotéky neurčuje jen banka podle nálady. Vysvětlujeme, jak sazbu ovlivňuje ČNB, bonita klienta, výše zástavy a délka fixace, a jak se v nabídkách bank neztratit.
U hypotéky rozhodují o schválení tři poměry: LTV, DTI a DSTI. LTV říká, jakou část ceny nemovitosti musí kupující dorovnat z vlastních peněz, DTI a DSTI hlídají příjem a splátky. Přesné limity ČNB se v čase mění, proto je vhodné ověřit aktuální hodnoty u banky.
Kdo si kupuje byt na hypotéku, najde krátce po podpisu smlouvy v listu vlastnictví novou poznámku, zástavní právo ve prospěch banky. Tento článek vysvětluje, co zástavní právo k nemovitosti znamená, jaké má podoby a co se s ním děje, když dluh zmizí.
Byt v panelovém domě se v inzerátu nabízí o dost levněji, než odpovídá lokalitě. Na listu vlastnictví je u něj zapsáno věcné břemeno doživotního bydlení ve prospěch bývalé majitelky, která v bytě dál žije. Věcné břemeno omezuje vlastnická práva k nemovitosti ve prospěch jiné osoby a v realitní praxi se objevuje častěji, než by čekal kdokoliv, kdo o něm slyší poprvé.
Bez zápisu v katastru nemovitostí věcné právo k nemovitosti právně nevznikne, i kdyby smlouva byla podepsaná a zaplacená. Návrh na vklad má svá pravidla, přílohy i lhůty, které se často podceňují. Text popisuje, jak návrh podat, co k němu doložit a co se děje mezi podáním a samotným zápisem.
Prohlídka bytu trvá dvacet minut a rozhoduje o milionech. Checklist ukazuje, co jde na místě opravdu ověřit u vlhkosti, prasklin, oken a rozvodů, jaké revizní zprávy a dokumenty si vyžádat a na co se prodávajícího zeptat.
Družstevní byt se neprodává jako nemovitost. Prodávající převádí družstevní podíl a spolu s ním nájem bytu i dluhy vůči družstvu. Text popisuje, co si obstarat u družstva, jak se řeší anuita, financování kupujícího a daně.
Nesplacená hypotéka prodeji bytu ani domu nebrání, jen do něj přidá banku jako třetí stranu. Text popisuje, jak se u prodeje nemovitosti s hypotékou vyčíslí zůstatek, kolik smí banka chtít za předčasné splacení a jak se zástava vyváže z kupní ceny.
Byt s nesplacenou hypotékou předchozího majitele se dá koupit bezpečně, jen to má svoje pořadí kroků. Text popisuje, jak se při koupi nemovitosti se zástavním právem doplácí dluh z kupní ceny, kdy se zástava vymaže z katastru a kde vzniká riziko.
Kdy musí prodávající nebo pronajímatel doložit energetický štítek budovy, kdy ho lze nahradit vyúčtováním za tři roky, kdo průkaz vystavuje, jak dlouho platí a jaké pokuty hrozí.
Co jsou skryté vady nemovitosti, do kdy je kupující musí vytknout, za co prodávající odpovídá a co lze požadovat. Praktický postup od objevení vady po vytknutí prodávajícímu.
Druh pozemku, územní plán, přístupová cesta, sítě, BPEJ a odvody za vynětí ze zemědělského půdního fondu. Co všechno prověřit u parcely dřív, než kupující podepíše rezervaci nebo kupní smlouvu.
Předání nemovitosti po prodeji vypadá jako formalita. Vlastnictví přechází už zápisem do katastru, jenže většina sporů mezi prodávajícím a kupujícím vzniká až v té krátké chvíli s klíči v ruce. Rozhodne o nich předávací protokol, opsané stavy měřičů a fotky z místa.
