Kupní smlouva je podepsaná, ale novým vlastníkem se kupující stává až zápisem v katastru nemovitostí. Zákon dává úřadu na rozmyšlenou nejméně dvacet dní od chvíle, kdy o návrhu vyrozumí dosavadního majitele, a k tomu se přičítá čas na posouzení samotného návrhu. Co všechno dokáže tuhle dobu prodloužit, ukazuje praxe katastrálních pracovišť.
Šest otázek a uvidíte obě varianty vedle sebe.
Zákonné předkupní právo spoluvlastníků platí od července 2020 jen v úzkém okruhu případů a nejdéle šest měsíců. Kdy musíte podíl nabídnout ostatním, jak se liší smluvní předkupní právo a co hrozí při jeho porušení.
Vlastníka pozemku i bytu ukáže katastr zdarma během minuty. Návod shrnuje, co na listu vlastnictví hledat, jak ověřit totožnost prodávajícího a plnou moc a kde se dají dohledat exekuce i insolvence, než odejde první platba.
Prodávající musí z rozptylu čísel vybrat jedno. Návod ukazuje, jak odhadnout cenu nemovitosti srovnávací metodou, čím se liší nabídková a realizovaná cena, kde vzít data z ČSÚ a cenových map a kdy se vyplatí posudek znalce.
Tiskopis C-S15 se vázal na zaniklý příspěvek na bydlení. Dnešní superdávka vyžaduje jiný postup: doklad o úhradě nájemného a služeb nahraný do Jendy. Kdy se starý formulář ještě hodí, co obsahuje a co k němu dodá pronajímatel.
Obvyklé nájemné má v občanském zákoníku konkrétní význam a od roku 2025 k němu existuje oficiální podklad. Cenovou mapu nájemního bydlení vydává Ministerstvo financí čtyřikrát ročně a nabízí i kalkulačku zdarma. Vychází ale z nabídkových cen inzerátů, takže samotná odpověď to není.
Daň z pronájmu bytu řeší paragraf 9 zákona o daních z příjmů. Pronajímatel si vybírá mezi paušálem 30 procent se stropem 600 000 korun a skutečnými výdaji, jejichž součástí mohou být i odpisy nemovitosti. Volba se dělá každý rok znovu a jeden rok pod paušálem umí odpisování nenávratně zkrátit.
Banka bonitu žadatele posuzuje z dokladů, ne z dojmu u přepážky. Checklist dokumentů k žádosti o hypotéku, kroky, které bonitu zvednou ještě před podáním, a chyby, kvůli kterým lidé zbytečně čekají nebo dostanou horší nabídku.
Čerpání je až chvíle, kdy banka skutečně pošle peníze, ne kdy úvěr schválí. Text vysvětluje rozdíl mezi jednorázovým a postupným čerpáním, jaké dokumenty banka vyžaduje a jak zapadá do procesu vklad zástavního práva do katastru nemovitostí.
Lidé oba pojmy běžně zaměňují, zákon je ale rozlišuje přesně. Hypotéka je jen jeden druh úvěru na bydlení, konkrétně ten zajištěný zástavním právem k nemovitosti. Text ukazuje, co všechno pod pojem úvěr na bydlení spadá a kdy se hodí která varianta.
Kupní smlouva je podepsaná, ale novým vlastníkem se kupující stává až zápisem v katastru nemovitostí. Zákon dává úřadu na rozmyšlenou nejméně dvacet dní od chvíle, kdy o návrhu vyrozumí dosavadního majitele, a k tomu se přičítá čas na posouzení samotného návrhu. Co všechno dokáže tuhle dobu prodloužit, ukazuje praxe katastrálních pracovišť.
Když katastrální úřad přijme návrh na zápis, vyznačí u nemovitosti plombu, tedy poznámku, že se s ní právě něco děje. Na výpisu z listu vlastnictví ji pozná každý podle písmene P, ale bez znalosti spisové značky nezjistí, jestli jde o běžnou formalitu, nebo o vážný problém. Text vysvětluje, co plomba znamená, jak dlouho platí a kdy je důvod zbystřit.
Katastr nemovitostí pracuje se třemi různými zápisy, které se navenek podobají, ale právně znamenají něco jiného. Vklad právo vytváří, záznam ho jen potvrzuje a poznámka upozorňuje na to, že se s nemovitostí něco děje.
Když katastrální úřad přijme návrh na zápis, vyznačí u nemovitosti plombu, tedy poznámku, že se s ní právě něco děje. Na výpisu z listu vlastnictví ji pozná každý podle písmene P, ale bez znalosti spisové značky nezjistí, jestli jde o běžnou formalitu, nebo o vážný problém. Text vysvětluje, co plomba znamená, jak dlouho platí a kdy je důvod zbystřit.
Katastr nemovitostí pracuje se třemi různými zápisy, které se navenek podobají, ale právně znamenají něco jiného. Vklad právo vytváří, záznam ho jen potvrzuje a poznámka upozorňuje na to, že se s nemovitostí něco děje.
Daň z příjmu z prodeje nemovitosti platí vždy prodávající, kupující k ní nijak nepřispívá. Text vysvětluje, kdy poplatníkovi povinnost vzniká, jak se dělí u spoluvlastníků a v jaké lhůtě je daň splatná.
Prodej nemovitosti bez nároku na osvobození se přiznává v příloze č. 2 k dani z příjmů fyzických osob. Text popisuje postup krok za krokem, jaký formulář použít, co do přílohy zapsat a jaké doklady si připravit předem.
Odpis nemovitosti při pronájmu rozpouští pořizovací cenu do daňových výdajů po dobu třiceti let. Text vysvětluje, kdy odpis jde uplatnit, jak se počítá vstupní cena a jaké další výdaje si pronajímatel může kromě odpisu odečíst.
Darování nemovitosti mezi rodinnými příslušníky bývá od daně osvobozené, přesto v praxi přináší otázky, na které daň neodpovídá. Text se věnuje situaci, kdy rodiče darují nemovitost jen jednomu z dětí, riziku sporů mezi sourozenci a roli nezávislého odhadu hodnoty.
DPH u nemovitostí platí hlavně u nové výstavby prodávané plátcem daně. Text vysvětluje rozdíl mezi základní a sníženou sazbou, limity pro sociální bydlení a lhůtu, po které je prodej nemovitosti od DPH osvobozený.
Dědic bytu nebo domu si k vlastní době vlastnictví může u dědictví v přímé řadě připočítat i roky, po které nemovitost vlastnil zůstavitel. Text vysvětluje, jak zápočet funguje, kdy se nepoužije a jak vypadá výpočet na konkrétním příkladu.
