Nový nájemník si v nájemní smlouvě často marně hledá položku fond oprav a diví se, proč tam není. Odpověď je jednoduchá, tento příspěvek platí vlastník bytu, ne ten, kdo v něm bydlí v nájmu. Článek vysvětluje, co fond oprav je, na co se z něj platí a proč se kolem něj mezi majiteli a nájemníky pořád vedou spory.
Kupní smlouva na byt nebo dům rozhoduje o tom, jak bezpečně proběhne celý prodej. Přehled ukazuje povinné náležitosti smlouvy i doplňky, které se vyplatí do textu zahrnout, aby se předešlo pozdějším sporům.
Daň z příjmu z prodeje nemovitosti se neřeší až po podpisu kupní smlouvy, ale už při přípravě prodeje. Přehled ukazuje, kdy se s daní počítat, co patří do základu daně a jaké doklady si prodávající má schovávat.
Checklist rizik před koupí bytu: list vlastnictví, zástavy a věcná břemena, hospodaření SVJ a fond oprav, technický stav a energetický štítek. Co všechno prověřit dřív, než padne podpis kupní smlouvy.
Pronajímatel nesmí nájem zvyšovat, jak se mu zlíbí. Text vysvětluje jednostranné zvýšení nájemného do obvyklé výše, limit za tři roky, dvanáctiměsíční odstup mezi zvýšeními a jak se proti neoprávněnému zvýšení bránit.
Nájemce může vypovědět nájem bez uvedení důvodu, pronajímatel jen z důvodů, které povoluje zákon. Přehled vysvětluje výpovědní lhůty, okamžitou výpověď i to, jak se proti výpovědi bránit.
Hledání bytu, prohlídka, nájemní smlouva, kauce i předání klíčů z pohledu nájemce. Průvodce ukazuje, co si ohlídat při shánění pronájmu, aby nový nájemce nepřišel o peníze ani o klid.
Fixace určuje, jak dlouho zůstane úroková sazba hypotéky neměnná. Text vysvětluje rozdíl mezi krátkou a dlouhou fixací, co se děje při refixaci a jak si vybrat délku podle vlastní situace.
Úrok u hypotéky neurčuje jen banka podle nálady. Vysvětlujeme, jak sazbu ovlivňuje ČNB, bonita klienta, výše zástavy a délka fixace, a jak se v nabídkách bank neztratit.
U hypotéky rozhodují o schválení tři poměry: LTV, DTI a DSTI. LTV říká, jakou část ceny nemovitosti musí kupující dorovnat z vlastních peněz, DTI a DSTI hlídají příjem a splátky. Přesné limity ČNB se v čase mění, proto je vhodné ověřit aktuální hodnoty u banky.
Kdo si kupuje byt na hypotéku, najde krátce po podpisu smlouvy v listu vlastnictví novou poznámku, zástavní právo ve prospěch banky. Tento článek vysvětluje, co zástavní právo k nemovitosti znamená, jaké má podoby a co se s ním děje, když dluh zmizí.
Byt v panelovém domě se v inzerátu nabízí o dost levněji, než odpovídá lokalitě. Na listu vlastnictví je u něj zapsáno věcné břemeno doživotního bydlení ve prospěch bývalé majitelky, která v bytě dál žije. Věcné břemeno omezuje vlastnická práva k nemovitosti ve prospěch jiné osoby a v realitní praxi se objevuje častěji, než by čekal kdokoliv, kdo o něm slyší poprvé.
Bez zápisu v katastru nemovitostí věcné právo k nemovitosti právně nevznikne, i kdyby smlouva byla podepsaná a zaplacená. Návrh na vklad má svá pravidla, přílohy i lhůty, které se často podceňují. Text popisuje, jak návrh podat, co k němu doložit a co se děje mezi podáním a samotným zápisem.
Družstevní byt nekupuje jeho obyvatel jako nemovitost, ale jako podíl v bytovém družstvu, ke kterému se váže právo byt užívat. Měsíční platby proto nejsou klasický nájem cizímu majiteli, ale kombinace úhrady za užívání a příspěvku na provoz a opravy domu. Kdo takový byt chce prodat, ve skutečnosti převádí svůj podíl na jiného člena družstva.
Kdo koupí byt v domě, kde funguje společenství vlastníků jednotek, stává se jeho členem automaticky, bez ohledu na to, jestli o tom ví nebo s tím počítal. SVJ spravuje společné části domu, rozhoduje o opravách a vybírá peníze na jejich financování. Tento text vysvětluje, jak SVJ vzniká, k čemu slouží stanovy, jak funguje shromáždění a výbor a jaké povinnosti z členství vyplývají.
Dva sousední byty, dvě různé právní podoby vlastnictví, dvě různé ceny i dvě různé cesty k hypotéce. Osobní vlastnictví bytu a členský podíl v družstvu vypadají navenek podobně, právně jde ale o odlišné vztahy k nemovitosti. Článek srovnává, čím se oba modely liší při koupi, financování i prodeji.
Dva byty ve stejném domě mohou patřit pod úplně jiný právní režim: jeden vlastník má byt zapsaný na katastru, druhý je jen členem družstva s právem byt užívat. Tento přehled vysvětluje, co je SVJ, jak funguje bytové družstvo a co znamenají pojmy fond oprav a anuita.
Kdo si kupuje byt na hypotéku, najde krátce po podpisu smlouvy v listu vlastnictví novou poznámku, zástavní právo ve prospěch banky. Tento článek vysvětluje, co zástavní právo k nemovitosti znamená, jaké má podoby a co se s ním děje, když dluh zmizí.
Byt v panelovém domě se v inzerátu nabízí o dost levněji, než odpovídá lokalitě. Na listu vlastnictví je u něj zapsáno věcné břemeno doživotního bydlení ve prospěch bývalé majitelky, která v bytě dál žije. Věcné břemeno omezuje vlastnická práva k nemovitosti ve prospěch jiné osoby a v realitní praxi se objevuje častěji, než by čekal kdokoliv, kdo o něm slyší poprvé.
Vlastníci bytů, domů a pozemků platí každý rok daň z nemovitých věcí, přiznání ale nepodávají znovu a znovu, jen při koupi, dědictví, darování nebo jiné změně. Rozhoduje stav k 1. lednu a nový vlastník má na podání přiznání čas do konce ledna následujícího roku. Výslednou částku ovlivňuje typ nemovitosti, její výměra a místní koeficient, který si stanovuje konkrétní obec.
Kdo pronajímá byt, dům nebo jinou nemovitost mimo podnikání, přiznává příjem podle paragrafu 9 zákona o daních z příjmů. Základ daně si může snížit dvěma způsoby, paušálem nebo skutečnými výdaji, a volbu dělá znovu každý rok. Rozdíl ve výsledné dani přitom může činit tisíce korun.
