Koupě a prodej
Pojištění nemovitosti: co kryje a jak nastavit pojistnou částku
Co kryje pojištění nemovitosti, jak určit pojistnou částku a kolik zaplatí majitel při podpojištění. Článek řeší i byt v SVJ, povodně, koupi a postup při škodě.
Realitio – realitní magazín o nemovitostech a bydlení
Hlavní zprávy
Koupit, nebo bydlet v nájmu?
Šest otázek a uvidíte obě varianty vedle sebe.
Doporučujeme
Koupě a prodej
Pojištění nemovitosti: co kryje a jak nastavit pojistnou částku
Co kryje pojištění nemovitosti, jak určit pojistnou částku a kolik zaplatí majitel při podpojištění. Článek řeší i byt v SVJ, povodně, koupi a postup při škodě.
Koupě a prodej
Předkupní právo k nemovitosti: kdy platí a jak podat nabídku
Zákonné předkupní právo spoluvlastníků platí od července 2020 jen v úzkém okruhu případů a nejdéle šest měsíců. Kdy musíte podíl nabídnout ostatním, jak se liší smluvní předkupní právo a co hrozí při jeho porušení.
Koupě a prodej
Jak zjistit, komu patří pozemek, a ověřit prodávajícího
Vlastníka pozemku i bytu ukáže katastr zdarma během minuty. Návod shrnuje, co na listu vlastnictví hledat, jak ověřit totožnost prodávajícího a plnou moc a kde se dají dohledat exekuce i insolvence, než odejde první platba.
Nájem a pronájem
Doklad o výši nákladů na bydlení: k čemu slouží a kde ho vzít
Tiskopis C-S15 se vázal na zaniklý příspěvek na bydlení. Dnešní superdávka vyžaduje jiný postup: doklad o úhradě nájemného a služeb nahraný do Jendy. Kdy se starý formulář ještě hodí, co obsahuje a co k němu dodá pronajímatel.
Nájem a pronájem
Obvyklé nájemné: jak ho zjistit z cenové mapy nájemného
Obvyklé nájemné má v občanském zákoníku konkrétní význam a od roku 2025 k němu existuje oficiální podklad. Cenovou mapu nájemního bydlení vydává Ministerstvo financí čtyřikrát ročně a nabízí i kalkulačku zdarma. Vychází ale z nabídkových cen inzerátů, takže samotná odpověď to není.
Nájem a pronájem
Daň z pronájmu bytu: co přiznat, co odečíst a jak odpisovat
Daň z pronájmu bytu řeší paragraf 9 zákona o daních z příjmů. Pronajímatel si vybírá mezi paušálem 30 procent se stropem 600 000 korun a skutečnými výdaji, jejichž součástí mohou být i odpisy nemovitosti. Volba se dělá každý rok znovu a jeden rok pod paušálem umí odpisování nenávratně zkrátit.
Hypotéky
Příprava na hypotéku: checklist dokumentů a jak zlepšit bonitu
Banka bonitu žadatele posuzuje z dokladů, ne z dojmu u přepážky. Checklist dokumentů k žádosti o hypotéku, kroky, které bonitu zvednou ještě před podáním, a chyby, kvůli kterým lidé zbytečně čekají nebo dostanou horší nabídku.
Hypotéky
Čerpání hypotéky: jak probíhá a co k tomu doložit
Čerpání je až chvíle, kdy banka skutečně pošle peníze, ne kdy úvěr schválí. Text vysvětluje rozdíl mezi jednorázovým a postupným čerpáním, jaké dokumenty banka vyžaduje a jak zapadá do procesu vklad zástavního práva do katastru nemovitostí.
Hypotéky
Úvěr na bydlení vs. hypotéka: v čem je skutečný rozdíl
Lidé oba pojmy běžně zaměňují, zákon je ale rozlišuje přesně. Hypotéka je jen jeden druh úvěru na bydlení, konkrétně ten zajištěný zástavním právem k nemovitosti. Text ukazuje, co všechno pod pojem úvěr na bydlení spadá a kdy se hodí která varianta.
Katastr
Předkupní právo spoluvlastníků: zákonné i smluvní pravidla
Bratr a sestra zdědí po rodičích dům. Když chce jeden z nich svůj podíl prodat do půl roku od vzniku spoluvlastnictví, musí ho nejdřív nabídnout tomu druhému. Zákonné předkupní právo spoluvlastníků dnes platí jen v tomto úzkém případě, vedle něj ale existuje i smluvní varianta, kterou si strany sjednávají samy a která se v katastru nemovitostí hledá úplně jinak.
Katastr
Druh pozemku, parcela a BPEJ: pojmy z katastru nemovitostí
Katastr nemovitostí netřídí pozemky na stavební a nestavební, ale rozlišuje deset přesně daných druhů pozemku, třeba ornou půdu, zahradu nebo zastavěnou plochu a nádvoří. Ke každé parcele patří parcelní číslo, u zemědělské půdy navíc kód BPEJ, který určuje kvalitu půdy i výši odvodu při jejím odnětí ze zemědělského půdního fondu. Kdo si tyhle pojmy neujasní před koupí pozemku, může zjistit, že dům postaví později a dráž, než čekal.
Katastr
Jak dlouho trvá zápis do katastru: lhůty a co ho zdržuje
Kupní smlouva je podepsaná, ale novým vlastníkem se kupující stává až zápisem v katastru nemovitostí. Zákon dává úřadu na rozmyšlenou nejméně dvacet dní od chvíle, kdy o návrhu vyrozumí dosavadního majitele, a k tomu se přičítá čas na posouzení samotného návrhu. Co všechno dokáže tuhle dobu prodloužit, ukazuje praxe katastrálních pracovišť.
Nejnovější články
Starší článkyPředkupní právo spoluvlastníků: zákonné i smluvní pravidla
Bratr a sestra zdědí po rodičích dům. Když chce jeden z nich svůj podíl prodat do půl roku od vzniku spoluvlastnictví, musí ho nejdřív nabídnout tomu druhému. Zákonné předkupní právo spoluvlastníků dnes platí jen v tomto úzkém případě, vedle něj ale existuje i smluvní varianta, kterou si strany sjednávají samy a která se v katastru nemovitostí hledá úplně jinak.
Druh pozemku, parcela a BPEJ: pojmy z katastru nemovitostí
Katastr nemovitostí netřídí pozemky na stavební a nestavební, ale rozlišuje deset přesně daných druhů pozemku, třeba ornou půdu, zahradu nebo zastavěnou plochu a nádvoří. Ke každé parcele patří parcelní číslo, u zemědělské půdy navíc kód BPEJ, který určuje kvalitu půdy i výši odvodu při jejím odnětí ze zemědělského půdního fondu. Kdo si tyhle pojmy neujasní před koupí pozemku, může zjistit, že dům postaví později a dráž, než čekal.
Jak dlouho trvá zápis do katastru: lhůty a co ho zdržuje
Kupní smlouva je podepsaná, ale novým vlastníkem se kupující stává až zápisem v katastru nemovitostí. Zákon dává úřadu na rozmyšlenou nejméně dvacet dní od chvíle, kdy o návrhu vyrozumí dosavadního majitele, a k tomu se přičítá čas na posouzení samotného návrhu. Co všechno dokáže tuhle dobu prodloužit, ukazuje praxe katastrálních pracovišť.
Vklad do katastru, záznam a poznámka. Jaký je mezi nimi rozdíl
Katastr nemovitostí pracuje se třemi různými zápisy, které se navenek podobají, ale právně znamenají něco jiného. Vklad právo vytváří, záznam ho jen potvrzuje a poznámka upozorňuje na to, že se s nemovitostí něco děje.
Daň z nabytí nemovitosti: proč se neplatí už od roku 2020
Daň z nabytí nemovitosti se dnes při koupi bytu nebo domu neplatí. Zrušil ji zákon č. 386/2020 Sb. se zpětnou platností až k prosinci 2019, takže se netýká ani starších převodů zapsaných do katastru před jeho schválením. Článek vysvětluje, kolik dřív daň stála, kdo ji platil a co její zrušení znamená pro dnešní kupující.
Kdo platí daň z prodeje nemovitosti a do kdy je splatná
Daň z příjmu z prodeje nemovitosti platí vždy prodávající, kupující k ní nijak nepřispívá. Text vysvětluje, kdy poplatníkovi povinnost vzniká, jak se dělí u spoluvlastníků a v jaké lhůtě je daň splatná.
Topná sezóna v bytovém domě: kdy SVJ s kotelnou smí topit
Otopné období trvá od 1. září do 31. května, topení se ale zapíná podle venkovní teploty. Jak to platí v domě s kotelnou SVJ a kdo o zahájení rozhoduje.
Jak vyplnit daňové přiznání při prodeji nemovitosti: návod
Prodej nemovitosti bez nároku na osvobození se přiznává v příloze č. 2 k dani z příjmů fyzických osob. Text popisuje postup krok za krokem, jaký formulář použít, co do přílohy zapsat a jaké doklady si připravit předem.