Fond oprav u pronajatého bytu platí vlastník jednotky, u družstevního bytu člen družstva. Na nájemce se může dostat jen jako součást nájemného, mezi zálohy na služby nepatří. Nejvyšší soud v listopadu 2025 dodal, že u sporné smlouvy rozhoduje obsah ujednání, ne název položky.
Šest otázek a uvidíte obě varianty vedle sebe.
Co kryje pojištění nemovitosti, jak určit pojistnou částku a kolik zaplatí majitel při podpojištění. Článek řeší i byt v SVJ, povodně, koupi a postup při škodě.
Zákonné předkupní právo spoluvlastníků platí od července 2020 jen v úzkém okruhu případů a nejdéle šest měsíců. Kdy musíte podíl nabídnout ostatním, jak se liší smluvní předkupní právo a co hrozí při jeho porušení.
Vlastníka pozemku i bytu ukáže katastr zdarma během minuty. Návod shrnuje, co na listu vlastnictví hledat, jak ověřit totožnost prodávajícího a plnou moc a kde se dají dohledat exekuce i insolvence, než odejde první platba.
U dávky státní sociální pomoci, zvané superdávka, uzná stát samotnému seniorovi v Praze do konce roku 2026 nájem nejvýš 16 810 Kč. Jednotlivec s úsporami nad 200 000 Kč na ni nedosáhne.
Tiskopis C-S15 se vázal na zaniklý příspěvek na bydlení. Dnešní superdávka vyžaduje jiný postup: doklad o úhradě nájemného a služeb nahraný do Jendy. Kdy se starý formulář ještě hodí, co obsahuje a co k němu dodá pronajímatel.
Obvyklé nájemné má v občanském zákoníku konkrétní význam a od roku 2025 k němu existuje oficiální podklad. Cenovou mapu nájemního bydlení vydává Ministerstvo financí čtyřikrát ročně a nabízí i kalkulačku zdarma. Vychází ale z nabídkových cen inzerátů, takže samotná odpověď to není.
Banka bonitu žadatele posuzuje z dokladů, ne z dojmu u přepážky. Checklist dokumentů k žádosti o hypotéku, kroky, které bonitu zvednou ještě před podáním, a chyby, kvůli kterým lidé zbytečně čekají nebo dostanou horší nabídku.
Čerpání je až chvíle, kdy banka skutečně pošle peníze, ne kdy úvěr schválí. Text vysvětluje rozdíl mezi jednorázovým a postupným čerpáním, jaké dokumenty banka vyžaduje a jak zapadá do procesu vklad zástavního práva do katastru nemovitostí.
Lidé oba pojmy běžně zaměňují, zákon je ale rozlišuje přesně. Hypotéka je jen jeden druh úvěru na bydlení, konkrétně ten zajištěný zástavním právem k nemovitosti. Text ukazuje, co všechno pod pojem úvěr na bydlení spadá a kdy se hodí která varianta.
Za přijetí návrhu na vklad do katastru se platí 2 000 korun bez ohledu na cenu nemovitosti. Poplatek hradí ten, kdo návrh podává, platí se za každý návrh zvlášť a při zamítnutí se nevrací. Přehled toho, jak a kdy se poplatek platí a kdy hrozí, že ho člověk zaplatí podruhé.
Katastr nemovitostí je veřejný seznam a jméno vlastníka pozemku z něj dostane kdokoli, zdarma a bez registrace. Postup se ale liší podle toho, jestli znáte parcelní číslo, adresu, nebo jen místo na mapě. A jedna věc nejde ani po zaplacení: vyhledat podle jména osoby, co všechno jí patří.
Kdo kupuje rodinný dům, kupuje podle zákona pozemek. Stavba je od roku 2014 zpravidla jen jeho součástí a samostatnou nemovitostí zůstala hlavně tam, kde před rokem 2014 patřila někomu jinému než pozemek. Co je součást a co jen příslušenství, rozhoduje o tom, co se prodává spolu s domem i bez zmínky v kupní smlouvě.
Družstevní byt bývá levnější, ale kupující nezíská vlastnické právo k bytu, nese podíl na dluzích družstva a hůř na něj získá hypotéku. Kdy se koupě nevyplatí.
Výbor, nebo předseda SVJ: kdo je volí, jak se schvaluje odměna, co se z ní odvádí a kdy člen voleného orgánu ručí za dluhy domu vlastním majetkem.
Kdy je shromáždění SVJ usnášeníschopné, jak se hlasy počítají podle podílů, kdy pomůže náhradní shromáždění se 40 procenty a jak probíhá hlasování per rollam.
Vlastní kotelna v bytovém domě dává SVJ vliv na cenu tepla, ale i povinnosti. Jak se dělí náklady, jaké lhůty platí pro vyúčtování a co hlídat při odpojení od teplárny.
Stanovy společenství vlastníků, jména členů výboru i účetní závěrky domu leží veřejně v aplikaci Veřejný rejstřík a Sbírka listin na or.justice.cz. Vyhledání i stažení dokumentů je zdarma a bez registrace. Návod, jak najít konkrétní SVJ podle adresy, jak poznat platné znění stanov a co si v nich ověřit před koupí bytu.
Kupující družstevního bytu nezískává nemovitost, ale podíl v družstvu a nájem bytu. Spolu s podílem na něj přejdou i dluhy prodávajícího vůči družstvu a katastr ho tentokrát nechrání. Přehled toho, co si ověřit ve stanovách, u družstva i v evidencích, než dojde na podpis smlouvy.
Dům s pěti a více jednotkami, které patří nejméně čtyřem různým vlastníkům, musí mít společenství vlastníků. Než vznikne, čeká majitele bytů schválení stanov u notáře, volba prvního výboru a zápis do rejstříku. Přehled toho, co je potřeba udělat a v jakém pořadí, i toho, kde se postup nejčastěji zadrhne.
Doplacená anuita sama o sobě z družstevního bytu vlastní byt neudělá. Dům se musí nejdřív rozdělit na jednotky prohlášením vlastníka a teprve pak může družstvo byt převést smlouvou a návrhem na vklad do katastru. Přehled toho, kdo má na převod nárok, co mu musí předcházet, kolik to stojí a proč se celý postup obvykle protáhne na měsíce.
