Darování nemovitosti mezi rodinnými příslušníky bývá od daně osvobozené, přesto v praxi přináší otázky, na které daň neodpovídá. Text se věnuje situaci, kdy rodiče darují nemovitost jen jednomu z dětí, riziku sporů mezi sourozenci a roli nezávislého odhadu hodnoty.
Šest otázek a uvidíte obě varianty vedle sebe.
Zákonné předkupní právo spoluvlastníků platí od července 2020 jen v úzkém okruhu případů a nejdéle šest měsíců. Kdy musíte podíl nabídnout ostatním, jak se liší smluvní předkupní právo a co hrozí při jeho porušení.
Vlastníka pozemku i bytu ukáže katastr zdarma během minuty. Návod shrnuje, co na listu vlastnictví hledat, jak ověřit totožnost prodávajícího a plnou moc a kde se dají dohledat exekuce i insolvence, než odejde první platba.
Prodávající musí z rozptylu čísel vybrat jedno. Návod ukazuje, jak odhadnout cenu nemovitosti srovnávací metodou, čím se liší nabídková a realizovaná cena, kde vzít data z ČSÚ a cenových map a kdy se vyplatí posudek znalce.
Tiskopis C-S15 se vázal na zaniklý příspěvek na bydlení. Dnešní superdávka vyžaduje jiný postup: doklad o úhradě nájemného a služeb nahraný do Jendy. Kdy se starý formulář ještě hodí, co obsahuje a co k němu dodá pronajímatel.
Obvyklé nájemné má v občanském zákoníku konkrétní význam a od roku 2025 k němu existuje oficiální podklad. Cenovou mapu nájemního bydlení vydává Ministerstvo financí čtyřikrát ročně a nabízí i kalkulačku zdarma. Vychází ale z nabídkových cen inzerátů, takže samotná odpověď to není.
Daň z pronájmu bytu řeší paragraf 9 zákona o daních z příjmů. Pronajímatel si vybírá mezi paušálem 30 procent se stropem 600 000 korun a skutečnými výdaji, jejichž součástí mohou být i odpisy nemovitosti. Volba se dělá každý rok znovu a jeden rok pod paušálem umí odpisování nenávratně zkrátit.
Banka bonitu žadatele posuzuje z dokladů, ne z dojmu u přepážky. Checklist dokumentů k žádosti o hypotéku, kroky, které bonitu zvednou ještě před podáním, a chyby, kvůli kterým lidé zbytečně čekají nebo dostanou horší nabídku.
Čerpání je až chvíle, kdy banka skutečně pošle peníze, ne kdy úvěr schválí. Text vysvětluje rozdíl mezi jednorázovým a postupným čerpáním, jaké dokumenty banka vyžaduje a jak zapadá do procesu vklad zástavního práva do katastru nemovitostí.
Lidé oba pojmy běžně zaměňují, zákon je ale rozlišuje přesně. Hypotéka je jen jeden druh úvěru na bydlení, konkrétně ten zajištěný zástavním právem k nemovitosti. Text ukazuje, co všechno pod pojem úvěr na bydlení spadá a kdy se hodí která varianta.
Kdo si kupuje byt na hypotéku, najde krátce po podpisu smlouvy v listu vlastnictví novou poznámku, zástavní právo ve prospěch banky. Tento článek vysvětluje, co zástavní právo k nemovitosti znamená, jaké má podoby a co se s ním děje, když dluh zmizí.
Byt v panelovém domě se v inzerátu nabízí o dost levněji, než odpovídá lokalitě. Na listu vlastnictví je u něj zapsáno věcné břemeno doživotního bydlení ve prospěch bývalé majitelky, která v bytě dál žije. Věcné břemeno omezuje vlastnická práva k nemovitosti ve prospěch jiné osoby a v realitní praxi se objevuje častěji, než by čekal kdokoliv, kdo o něm slyší poprvé.
Bez zápisu v katastru nemovitostí věcné právo k nemovitosti právně nevznikne, i kdyby smlouva byla podepsaná a zaplacená. Návrh na vklad má svá pravidla, přílohy i lhůty, které se často podceňují. Text popisuje, jak návrh podat, co k němu doložit a co se děje mezi podáním a samotným zápisem.
DPH u nemovitostí platí hlavně u nové výstavby prodávané plátcem daně. Text vysvětluje rozdíl mezi základní a sníženou sazbou, limity pro sociální bydlení a lhůtu, po které je prodej nemovitosti od DPH osvobozený.
Dědic bytu nebo domu si k vlastní době vlastnictví může u dědictví v přímé řadě připočítat i roky, po které nemovitost vlastnil zůstavitel. Text vysvětluje, jak zápočet funguje, kdy se nepoužije a jak vypadá výpočet na konkrétním příkladu.
Kdo v bytě nebo domě bydlel aspoň dva roky bezprostředně před prodejem, daň z příjmu neplatí bez dalších podmínek. Kdo bydlel kratší dobu, může být od daně osvobozený taky, pokud peníze použije na vlastní bydlení a včas to oznámí finančnímu úřadu.
Čerpání je až chvíle, kdy banka skutečně pošle peníze, ne kdy úvěr schválí. Text vysvětluje rozdíl mezi jednorázovým a postupným čerpáním, jaké dokumenty banka vyžaduje a jak zapadá do procesu vklad zástavního práva do katastru nemovitostí.
Lidé oba pojmy běžně zaměňují, zákon je ale rozlišuje přesně. Hypotéka je jen jeden druh úvěru na bydlení, konkrétně ten zajištěný zástavním právem k nemovitosti. Text ukazuje, co všechno pod pojem úvěr na bydlení spadá a kdy se hodí která varianta.
Družstevní byt nejde zastavit jako klasickou nemovitost, protože kupující nezískává vlastnictví, ale podíl v družstvu. Text ukazuje, jak si přesto koupi profinancovat: zástavou jiné nemovitosti, úvěrem bez zástavy nebo přes družstevní podíl, a co s tím má společného dluh samotného družstva.
Žadatelé mladší 36 let, kteří si pořizují vlastní bydlení, mají podle pravidla ČNB nárok na hypotéku až do 90 procent hodnoty nemovitosti místo běžných 80 procent. Co přesně podmínka znamená a na koho se nevztahuje.
Hypoteční kalkulačka spočítá splátku za pár vteřin, ale výsledek je jen tak dobrý, jako čísla, která do ní člověk zadá. Co všechno kalkulačka nepočítá a jak její výsledek správně číst.
