Družstevní byt nejde zastavit jako klasickou nemovitost, protože kupující nezískává vlastnictví, ale podíl v družstvu. Text ukazuje, jak si přesto koupi profinancovat: zástavou jiné nemovitosti, úvěrem bez zástavy nebo přes družstevní podíl, a co s tím má společného dluh samotného družstva.
Šest otázek a uvidíte obě varianty vedle sebe.
Zákonné předkupní právo spoluvlastníků platí od července 2020 jen v úzkém okruhu případů a nejdéle šest měsíců. Kdy musíte podíl nabídnout ostatním, jak se liší smluvní předkupní právo a co hrozí při jeho porušení.
Vlastníka pozemku i bytu ukáže katastr zdarma během minuty. Návod shrnuje, co na listu vlastnictví hledat, jak ověřit totožnost prodávajícího a plnou moc a kde se dají dohledat exekuce i insolvence, než odejde první platba.
Prodávající musí z rozptylu čísel vybrat jedno. Návod ukazuje, jak odhadnout cenu nemovitosti srovnávací metodou, čím se liší nabídková a realizovaná cena, kde vzít data z ČSÚ a cenových map a kdy se vyplatí posudek znalce.
Tiskopis C-S15 se vázal na zaniklý příspěvek na bydlení. Dnešní superdávka vyžaduje jiný postup: doklad o úhradě nájemného a služeb nahraný do Jendy. Kdy se starý formulář ještě hodí, co obsahuje a co k němu dodá pronajímatel.
Obvyklé nájemné má v občanském zákoníku konkrétní význam a od roku 2025 k němu existuje oficiální podklad. Cenovou mapu nájemního bydlení vydává Ministerstvo financí čtyřikrát ročně a nabízí i kalkulačku zdarma. Vychází ale z nabídkových cen inzerátů, takže samotná odpověď to není.
Daň z pronájmu bytu řeší paragraf 9 zákona o daních z příjmů. Pronajímatel si vybírá mezi paušálem 30 procent se stropem 600 000 korun a skutečnými výdaji, jejichž součástí mohou být i odpisy nemovitosti. Volba se dělá každý rok znovu a jeden rok pod paušálem umí odpisování nenávratně zkrátit.
Družstevní byt nejde zastavit jako klasickou nemovitost, protože kupující nezískává vlastnictví, ale podíl v družstvu. Text ukazuje, jak si přesto koupi profinancovat: zástavou jiné nemovitosti, úvěrem bez zástavy nebo přes družstevní podíl, a co s tím má společného dluh samotného družstva.
Žadatelé mladší 36 let, kteří si pořizují vlastní bydlení, mají podle pravidla ČNB nárok na hypotéku až do 90 procent hodnoty nemovitosti místo běžných 80 procent. Co přesně podmínka znamená a na koho se nevztahuje.
Hypoteční kalkulačka spočítá splátku za pár vteřin, ale výsledek je jen tak dobrý, jako čísla, která do ní člověk zadá. Co všechno kalkulačka nepočítá a jak její výsledek správně číst.
Kdo si kupuje byt na hypotéku, najde krátce po podpisu smlouvy v listu vlastnictví novou poznámku, zástavní právo ve prospěch banky. Tento článek vysvětluje, co zástavní právo k nemovitosti znamená, jaké má podoby a co se s ním děje, když dluh zmizí.
Byt v panelovém domě se v inzerátu nabízí o dost levněji, než odpovídá lokalitě. Na listu vlastnictví je u něj zapsáno věcné břemeno doživotního bydlení ve prospěch bývalé majitelky, která v bytě dál žije. Věcné břemeno omezuje vlastnická práva k nemovitosti ve prospěch jiné osoby a v realitní praxi se objevuje častěji, než by čekal kdokoliv, kdo o něm slyší poprvé.
Bez zápisu v katastru nemovitostí věcné právo k nemovitosti právně nevznikne, i kdyby smlouva byla podepsaná a zaplacená. Návrh na vklad má svá pravidla, přílohy i lhůty, které se často podceňují. Text popisuje, jak návrh podat, co k němu doložit a co se děje mezi podáním a samotným zápisem.
Žadatelé mladší 36 let, kteří si pořizují vlastní bydlení, mají podle pravidla ČNB nárok na hypotéku až do 90 procent hodnoty nemovitosti místo běžných 80 procent. Co přesně podmínka znamená a na koho se nevztahuje.
Hypoteční kalkulačka spočítá splátku za pár vteřin, ale výsledek je jen tak dobrý, jako čísla, která do ní člověk zadá. Co všechno kalkulačka nepočítá a jak její výsledek správně číst.
Americká hypotéka je úvěr zajištěný nemovitostí, u kterého banka neřeší, na co peníze půjdou. Za tu volnost se platí vyšší sazbou a přísnějšími pravidly pro předčasné splacení než u klasické hypotéky na bydlení.
Hypotéku lze splatit předčasně kdykoli, celou nebo jen zčásti. Otázka je, jestli si banka smí účtovat poplatek. Zákon od září 2024 dává jasné stropy a vyjmenovává situace, kdy banka nesmí chtít nic, od prodeje nemovitosti po mimořádnou splátku k výročí smlouvy.
Refixace mění sazbu u stávající banky, refinancování znamená nový úvěr jinde. Zákon dává tříměsíční okno, ve kterém odchod nic nestojí, a jinak strop na poplatku za předčasné splacení. Kdy se změna banky vyplatí a jak postupovat.
Splátku hypotéky určuje anuitní vzorec, do kterého vstupují tři čísla: jistina, měsíční úroková sazba a počet splátek. Tři miliony na třicet let při modelové sazbě 5 procent dělají 16 105 korun měsíčně. Jak se k tomu dojde a co s číslem udělá sazba a délka splácení.
Úroková sazba 5 procent ročně neznamená, že hypotéka stojí 5 procent ročně. RPSN u stejného úvěru vyjde 5,12 procenta i bez jediného poplatku. Co do RPSN patří, kde ji hledat a kdy naopak klame.
U bytu za 4,5 milionu korun znamená hypotéka do limitu ČNB devět set tisíc z vlastního. K tomu se přidávají poplatky, odhad a rezerva, se kterou banka vůbec nepočítá. Přehled, kolik peněz musí mít kupující reálně připravených.
