Reklama · Branding

Realitio – realitní magazín o nemovitostech a bydlení

Hlavní zprávy

Katastr a vlastnictví

Vypořádání spoluvlastnictví: práva, povinnosti a zrušení

Podílové spoluvlastnictví vzniká nejčastěji po dědictví nebo koupí nemovitosti víc lidmi najednou, a s ním i povinnost domlouvat se na opravách, nájmu i dalším osudu domu nebo bytu. Když se spoluvlastníci neshodnou, nabízí občanský zákoník cestu ven: dohodu, nebo zrušení a vypořádání spoluvlastnictví u soudu. Text vysvětluje, jaká práva a povinnosti spoluvlastníkům plynou ze zákona a jak vypořádání v praxi probíhá.

Koupit, nebo bydlet v nájmu?

Šest otázek a uvidíte obě varianty vedle sebe.

Spustit rozvahu

Doporučujeme

Koupě a prodej

Zobrazit vše

Nájem a pronájem

Zobrazit vše
Nájem a pronájem

Obvyklé nájemné: jak ho zjistit z cenové mapy nájemného

Obvyklé nájemné má v občanském zákoníku konkrétní význam a od roku 2025 k němu existuje oficiální podklad. Cenovou mapu nájemního bydlení vydává Ministerstvo financí čtyřikrát ročně a nabízí i kalkulačku zdarma. Vychází ale z nabídkových cen inzerátů, takže samotná odpověď to není.

Nájem a pronájem

Daň z pronájmu bytu: co přiznat, co odečíst a jak odpisovat

Daň z pronájmu bytu řeší paragraf 9 zákona o daních z příjmů. Pronajímatel si vybírá mezi paušálem 30 procent se stropem 600 000 korun a skutečnými výdaji, jejichž součástí mohou být i odpisy nemovitosti. Volba se dělá každý rok znovu a jeden rok pod paušálem umí odpisování nenávratně zkrátit.

Hypotéky a financování

Zobrazit vše
Hypotéky

Čerpání hypotéky: jak probíhá a co k tomu doložit

Čerpání je až chvíle, kdy banka skutečně pošle peníze, ne kdy úvěr schválí. Text vysvětluje rozdíl mezi jednorázovým a postupným čerpáním, jaké dokumenty banka vyžaduje a jak zapadá do procesu vklad zástavního práva do katastru nemovitostí.

Hypotéky

Úvěr na bydlení vs. hypotéka: v čem je skutečný rozdíl

Lidé oba pojmy běžně zaměňují, zákon je ale rozlišuje přesně. Hypotéka je jen jeden druh úvěru na bydlení, konkrétně ten zajištěný zástavním právem k nemovitosti. Text ukazuje, co všechno pod pojem úvěr na bydlení spadá a kdy se hodí která varianta.

Katastr a vlastnictví

Zobrazit vše
Katastr

Vypořádání spoluvlastnictví: práva, povinnosti a zrušení

Podílové spoluvlastnictví vzniká nejčastěji po dědictví nebo koupí nemovitosti víc lidmi najednou, a s ním i povinnost domlouvat se na opravách, nájmu i dalším osudu domu nebo bytu. Když se spoluvlastníci neshodnou, nabízí občanský zákoník cestu ven: dohodu, nebo zrušení a vypořádání spoluvlastnictví u soudu. Text vysvětluje, jaká práva a povinnosti spoluvlastníkům plynou ze zákona a jak vypořádání v praxi probíhá.

Katastr

Jak zjistit cenu a plochu nemovitosti z katastru

Katastr u parcely ukáže výměru v metrech čtverečních, u bytu ale jen podíl na společných částech domu, ne přesnou podlahovou plochu. Kupní cenu, za kterou nemovitost změnila majitele, v něm běžný uživatel nenajde vůbec. Návod vysvětluje, co se z Nahlížení do katastru o vlastníkovi, parcele a ploše dá zjistit, a kde hledat cenu a plochu, když je katastr sám nemá.

Katastr

Předkupní právo spoluvlastníků: zákonné i smluvní pravidla

Bratr a sestra zdědí po rodičích dům. Když chce jeden z nich svůj podíl prodat do půl roku od vzniku spoluvlastnictví, musí ho nejdřív nabídnout tomu druhému. Zákonné předkupní právo spoluvlastníků dnes platí jen v tomto úzkém případě, vedle něj ale existuje i smluvní varianta, kterou si strany sjednávají samy a která se v katastru nemovitostí hledá úplně jinak.

Nejnovější články

Starší články

Jak zjistit cenu a plochu nemovitosti z katastru

Katastr u parcely ukáže výměru v metrech čtverečních, u bytu ale jen podíl na společných částech domu, ne přesnou podlahovou plochu. Kupní cenu, za kterou nemovitost změnila majitele, v něm běžný uživatel nenajde vůbec. Návod vysvětluje, co se z Nahlížení do katastru o vlastníkovi, parcele a ploše dá zjistit, a kde hledat cenu a plochu, když je katastr sám nemá.

Předkupní právo spoluvlastníků: zákonné i smluvní pravidla

Bratr a sestra zdědí po rodičích dům. Když chce jeden z nich svůj podíl prodat do půl roku od vzniku spoluvlastnictví, musí ho nejdřív nabídnout tomu druhému. Zákonné předkupní právo spoluvlastníků dnes platí jen v tomto úzkém případě, vedle něj ale existuje i smluvní varianta, kterou si strany sjednávají samy a která se v katastru nemovitostí hledá úplně jinak.

Druh pozemku, parcela a BPEJ: pojmy z katastru nemovitostí

Katastr nemovitostí netřídí pozemky na stavební a nestavební, ale rozlišuje deset přesně daných druhů pozemku, třeba ornou půdu, zahradu nebo zastavěnou plochu a nádvoří. Ke každé parcele patří parcelní číslo, u zemědělské půdy navíc kód BPEJ, který určuje kvalitu půdy i výši odvodu při jejím odnětí ze zemědělského půdního fondu. Kdo si tyhle pojmy neujasní před koupí pozemku, může zjistit, že dům postaví později a dráž, než čekal.

Jak dlouho trvá zápis do katastru: lhůty a co ho zdržuje

Kupní smlouva je podepsaná, ale novým vlastníkem se kupující stává až zápisem v katastru nemovitostí. Zákon dává úřadu na rozmyšlenou nejméně dvacet dní od chvíle, kdy o návrhu vyrozumí dosavadního majitele, a k tomu se přičítá čas na posouzení samotného návrhu. Co všechno dokáže tuhle dobu prodloužit, ukazuje praxe katastrálních pracovišť.

Plomba na katastru: co znamená a jak dlouho blokuje nemovitost

Když katastrální úřad přijme návrh na zápis, vyznačí u nemovitosti plombu, tedy poznámku, že se s ní právě něco děje. Na výpisu z listu vlastnictví ji pozná každý podle písmene P, ale bez znalosti spisové značky nezjistí, jestli jde o běžnou formalitu, nebo o vážný problém. Text vysvětluje, co plomba znamená, jak dlouho platí a kdy je důvod zbystřit.