Osobní vlastnictví, družstevní podíl, nájem nebo obecní byt vypadají zvenku stejně: člověk v nich bydlí. Právně jde ale o odlišné vztahy k nemovitosti a rozdíl se pozná až u hypotéky, prodeje nebo výpovědi. Přehled druhů bydlení, forem vlastnictví i typů nemovitostí, ze kterých se v Česku vybírá.
Šest otázek a uvidíte obě varianty vedle sebe.
Kupní smlouva na byt nebo dům rozhoduje o tom, jak bezpečně proběhne celý prodej. Přehled ukazuje povinné náležitosti smlouvy i doplňky, které se vyplatí do textu zahrnout, aby se předešlo pozdějším sporům.
Daň z příjmu z prodeje nemovitosti se neřeší až po podpisu kupní smlouvy, ale už při přípravě prodeje. Přehled ukazuje, kdy se s daní počítat, co patří do základu daně a jaké doklady si prodávající má schovávat.
Checklist rizik před koupí bytu: list vlastnictví, zástavy a věcná břemena, hospodaření SVJ a fond oprav, technický stav a energetický štítek. Co všechno prověřit dřív, než padne podpis kupní smlouvy.
Pronajímatel nesmí nájem zvyšovat, jak se mu zlíbí. Text vysvětluje zvýšení nájemného do obvyklé výše, limit za tři roky a jak se proti neoprávněnému zvýšení bránit.
Nájemce může vypovědět nájem bez uvedení důvodu, pronajímatel jen z důvodů, které povoluje zákon. Přehled vysvětluje výpovědní lhůty, okamžitou výpověď i to, jak se proti výpovědi bránit.
Hledání bytu, prohlídka, nájemní smlouva, kauce i předání klíčů z pohledu nájemce. Průvodce ukazuje, co si ohlídat při shánění pronájmu, aby nový nájemce nepřišel o peníze ani o klid.
Fixace určuje, jak dlouho zůstane úroková sazba hypotéky neměnná. Text vysvětluje rozdíl mezi krátkou a dlouhou fixací, co se děje při refixaci a jak si vybrat délku podle vlastní situace.
Úrok u hypotéky neurčuje jen banka podle nálady. Vysvětlujeme, jak sazbu ovlivňuje ČNB, bonita klienta, výše zástavy a délka fixace, a jak se v nabídkách bank neztratit.
U hypotéky rozhodují o schválení tři poměry: LTV, DTI a DSTI. LTV říká, jakou část ceny nemovitosti musí kupující dorovnat z vlastních peněz, DTI a DSTI hlídají příjem a splátky. Přesné limity ČNB se v čase mění, proto je vhodné ověřit aktuální hodnoty u banky.
Kdo si kupuje byt na hypotéku, najde krátce po podpisu smlouvy v listu vlastnictví novou poznámku, zástavní právo ve prospěch banky. Tento článek vysvětluje, co zástavní právo k nemovitosti znamená, jaké má podoby a co se s ním děje, když dluh zmizí.
Byt v panelovém domě se v inzerátu nabízí o dost levněji, než odpovídá lokalitě. Na listu vlastnictví je u něj zapsáno věcné břemeno doživotního bydlení ve prospěch bývalé majitelky, která v bytě dál žije. Věcné břemeno omezuje vlastnická práva k nemovitosti ve prospěch jiné osoby a v realitní praxi se objevuje častěji, než by čekal kdokoliv, kdo o něm slyší poprvé.
Bez zápisu v katastru nemovitostí věcné právo k nemovitosti právně nevznikne, i kdyby smlouva byla podepsaná a zaplacená. Návrh na vklad má svá pravidla, přílohy i lhůty, které se často podceňují. Text popisuje, jak návrh podat, co k němu doložit a co se děje mezi podáním a samotným zápisem.
Co tvoří cenu bytu nebo domu, kde se dají ceny nemovitostí a sazby hypoték reálně ověřit a jak spočítat nájemní výnos investičního bytu. Přehled hlavních zdrojů dat o českém realitním trhu, od cenových map po indexy bank.
Kdo vede dědické řízení, kdy se dům nebo byt skutečně zapíše do katastru a jaké lhůty hrozí prošvihnout. Průvodce průběhem u notáře jako soudního komisaře, od předběžného šetření po zápis nového vlastníka.
Insolvence a oddlužení nemusí automaticky znamenat ztrátu bydlení, rozhoduje ale způsob oddlužení, hodnota nemovitosti a to, jestli na ní vázne hypotéka. Přehled toho, jak se počítá chráněné obydlí, kdy ochrana neplatí a jak funguje spolupráce s insolvenčním správcem.
Dražba nemovitosti může začít dvěma různými cestami: buď ji chce sám vlastník, nebo ji na základě zástavního práva prosadí věřitel bez jeho souhlasu. Přehled toho, čím se dobrovolná a nedobrovolná dražba liší, co obsahuje dražební vyhláška a jak funguje elektronická dražba podle zákona platného od roku 2025.
Exekuce na nemovitost nepřichází jako první krok, ale až když nezabere srážka ze mzdy ani prodej movitých věcí. Přehled toho, jak exekutor postupuje, kdy lze exekuci zastavit nebo odložit a v čem spočívá ochrana bydlení s trvalým pobytem.
Doplatek na bydlení zanikl k 30. září 2025 a jeho roli převzala dávka státní sociální pomoci. Vysvětlíme, co se změnilo, co z posuzování hmotné nouze zůstalo a jak se dnes o pomoc žádá.
Pomoc s bydlením se dnes žádá jednou žádostí o dávku státní sociální pomoci. Kde a jak ji podat, jak funguje elektronické podání a co čekat po odeslání žádosti na úřad práce.
Samostatný příspěvek na bydlení skončil, pomoc s nájmem dnes řeší složka na bydlení v dávce státní sociální pomoci. Kdo o ni může žádat a jak se posuzuje poměr mezi příjmem domácnosti a náklady na bydlení.
