SVJ a bytové družstvo
Hlasování v SVJ: kvórum, usnášeníschopnost a per rollam
Kdy je shromáždění SVJ usnášeníschopné, jak se hlasy počítají podle podílů, kdy pomůže náhradní shromáždění se 40 procenty a jak probíhá hlasování per rollam.
Realitio – realitní magazín o nemovitostech a bydlení
Hlavní zprávy
Koupit, nebo bydlet v nájmu?
Šest otázek a uvidíte obě varianty vedle sebe.
Doporučujeme
Koupě a prodej
Pojištění nemovitosti: co kryje a jak nastavit pojistnou částku
Co kryje pojištění nemovitosti, jak určit pojistnou částku a kolik zaplatí majitel při podpojištění. Článek řeší i byt v SVJ, povodně, koupi a postup při škodě.
Koupě a prodej
Předkupní právo k nemovitosti: kdy platí a jak podat nabídku
Zákonné předkupní právo spoluvlastníků platí od července 2020 jen v úzkém okruhu případů a nejdéle šest měsíců. Kdy musíte podíl nabídnout ostatním, jak se liší smluvní předkupní právo a co hrozí při jeho porušení.
Koupě a prodej
Jak zjistit, komu patří pozemek, a ověřit prodávajícího
Vlastníka pozemku i bytu ukáže katastr zdarma během minuty. Návod shrnuje, co na listu vlastnictví hledat, jak ověřit totožnost prodávajícího a plnou moc a kde se dají dohledat exekuce i insolvence, než odejde první platba.
Nájem a pronájem
Doklad o výši nákladů na bydlení: k čemu slouží a kde ho vzít
Tiskopis C-S15 se vázal na zaniklý příspěvek na bydlení. Dnešní superdávka vyžaduje jiný postup: doklad o úhradě nájemného a služeb nahraný do Jendy. Kdy se starý formulář ještě hodí, co obsahuje a co k němu dodá pronajímatel.
Nájem a pronájem
Obvyklé nájemné: jak ho zjistit z cenové mapy nájemného
Obvyklé nájemné má v občanském zákoníku konkrétní význam a od roku 2025 k němu existuje oficiální podklad. Cenovou mapu nájemního bydlení vydává Ministerstvo financí čtyřikrát ročně a nabízí i kalkulačku zdarma. Vychází ale z nabídkových cen inzerátů, takže samotná odpověď to není.
Nájem a pronájem
Daň z pronájmu bytu: co přiznat, co odečíst a jak odpisovat
Daň z pronájmu bytu řeší paragraf 9 zákona o daních z příjmů. Pronajímatel si vybírá mezi paušálem 30 procent se stropem 600 000 korun a skutečnými výdaji, jejichž součástí mohou být i odpisy nemovitosti. Volba se dělá každý rok znovu a jeden rok pod paušálem umí odpisování nenávratně zkrátit.
Hypotéky
Příprava na hypotéku: checklist dokumentů a jak zlepšit bonitu
Banka bonitu žadatele posuzuje z dokladů, ne z dojmu u přepážky. Checklist dokumentů k žádosti o hypotéku, kroky, které bonitu zvednou ještě před podáním, a chyby, kvůli kterým lidé zbytečně čekají nebo dostanou horší nabídku.
Hypotéky
Čerpání hypotéky: jak probíhá a co k tomu doložit
Čerpání je až chvíle, kdy banka skutečně pošle peníze, ne kdy úvěr schválí. Text vysvětluje rozdíl mezi jednorázovým a postupným čerpáním, jaké dokumenty banka vyžaduje a jak zapadá do procesu vklad zástavního práva do katastru nemovitostí.
Hypotéky
Úvěr na bydlení vs. hypotéka: v čem je skutečný rozdíl
Lidé oba pojmy běžně zaměňují, zákon je ale rozlišuje přesně. Hypotéka je jen jeden druh úvěru na bydlení, konkrétně ten zajištěný zástavním právem k nemovitosti. Text ukazuje, co všechno pod pojem úvěr na bydlení spadá a kdy se hodí která varianta.
Katastr
Poplatek za vklad do katastru: 2 000 Kč za každý návrh
Za přijetí návrhu na vklad do katastru se platí 2 000 korun bez ohledu na cenu nemovitosti. Poplatek hradí ten, kdo návrh podává, platí se za každý návrh zvlášť a při zamítnutí se nevrací. Přehled toho, jak a kdy se poplatek platí a kdy hrozí, že ho člověk zaplatí podruhé.
Katastr
Jak zjistit, komu patří pozemek. Podle jména hledat nejde
Katastr nemovitostí je veřejný seznam a jméno vlastníka pozemku z něj dostane kdokoli, zdarma a bez registrace. Postup se ale liší podle toho, jestli znáte parcelní číslo, adresu, nebo jen místo na mapě. A jedna věc nejde ani po zaplacení: vyhledat podle jména osoby, co všechno jí patří.
Katastr
Nemovitá věc: co všechno k ní patří jako součást a příslušenství
Kdo kupuje rodinný dům, kupuje podle zákona pozemek. Stavba je od roku 2014 zpravidla jen jeho součástí a samostatnou nemovitostí zůstala hlavně tam, kde před rokem 2014 patřila někomu jinému než pozemek. Co je součást a co jen příslušenství, rozhoduje o tom, co se prodává spolu s domem i bez zmínky v kupní smlouvě.
Nejnovější články
Starší články
Vlastní kotelna v bytovém domě: kdo platí, rozhoduje a ručí
Vlastní kotelna v bytovém domě dává SVJ vliv na cenu tepla, ale i povinnosti. Jak se dělí náklady, jaké lhůty platí pro vyúčtování a co hlídat při odpojení od teplárny.
Rejstřík SVJ: jak najít společenství a stáhnout stanovy
Stanovy společenství vlastníků, jména členů výboru i účetní závěrky domu leží veřejně v aplikaci Veřejný rejstřík a Sbírka listin na or.justice.cz. Vyhledání i stažení dokumentů je zdarma a bez registrace. Návod, jak najít konkrétní SVJ podle adresy, jak poznat platné znění stanov a co si v nich ověřit před koupí bytu.
Koupě družstevního bytu: na co si dát pozor před podpisem
Kupující družstevního bytu nezískává nemovitost, ale podíl v družstvu a nájem bytu. Spolu s podílem na něj přejdou i dluhy prodávajícího vůči družstvu a katastr ho tentokrát nechrání. Přehled toho, co si ověřit ve stanovách, u družstva i v evidencích, než dojde na podpis smlouvy.
Založení SVJ krok za krokem: stanovy a zápis do rejstříku
Dům s pěti a více jednotkami, které patří nejméně čtyřem různým vlastníkům, musí mít společenství vlastníků. Než vznikne, čeká majitele bytů schválení stanov u notáře, volba prvního výboru a zápis do rejstříku. Přehled toho, co je potřeba udělat a v jakém pořadí, i toho, kde se postup nejčastěji zadrhne.
Převod družstevního bytu do osobního vlastnictví krok za krokem
Doplacená anuita sama o sobě z družstevního bytu vlastní byt neudělá. Dům se musí nejdřív rozdělit na jednotky prohlášením vlastníka a teprve pak může družstvo byt převést smlouvou a návrhem na vklad do katastru. Přehled toho, kdo má na převod nárok, co mu musí předcházet, kolik to stojí a proč se celý postup obvykle protáhne na měsíce.
Jak zjistit, komu patří pozemek. Podle jména hledat nejde
Katastr nemovitostí je veřejný seznam a jméno vlastníka pozemku z něj dostane kdokoli, zdarma a bez registrace. Postup se ale liší podle toho, jestli znáte parcelní číslo, adresu, nebo jen místo na mapě. A jedna věc nejde ani po zaplacení: vyhledat podle jména osoby, co všechno jí patří.
Nemovitá věc: co všechno k ní patří jako součást a příslušenství
Kdo kupuje rodinný dům, kupuje podle zákona pozemek. Stavba je od roku 2014 zpravidla jen jeho součástí a samostatnou nemovitostí zůstala hlavně tam, kde před rokem 2014 patřila někomu jinému než pozemek. Co je součást a co jen příslušenství, rozhoduje o tom, co se prodává spolu s domem i bez zmínky v kupní smlouvě.
Vlastnické právo k nemovitosti: co obnáší a jak ho bránit
Vlastnické právo k nemovitosti dovoluje majiteli nakládat s domem nebo bytem podle svého a vyloučit z něj ostatní. Omezují ho ale sousedská pravidla, veřejné právo a hlavně cizí práva zapsaná v katastru, tedy věcná břemena, zástavy nebo zákaz zcizení. Přehled toho, co vlastníkovi opravdu patří, kde jeho právo končí a jakými žalobami se brání.