Kdo kupuje rodinný dům, kupuje podle zákona pozemek. Stavba je od roku 2014 zpravidla jen jeho součástí a samostatnou nemovitostí zůstala hlavně tam, kde před rokem 2014 patřila někomu jinému než pozemek. Co je součást a co jen příslušenství, rozhoduje o tom, co se prodává spolu s domem i bez zmínky v kupní smlouvě.
Šest otázek a uvidíte obě varianty vedle sebe.
Co kryje pojištění nemovitosti, jak určit pojistnou částku a kolik zaplatí majitel při podpojištění. Článek řeší i byt v SVJ, povodně, koupi a postup při škodě.
Zákonné předkupní právo spoluvlastníků platí od července 2020 jen v úzkém okruhu případů a nejdéle šest měsíců. Kdy musíte podíl nabídnout ostatním, jak se liší smluvní předkupní právo a co hrozí při jeho porušení.
Vlastníka pozemku i bytu ukáže katastr zdarma během minuty. Návod shrnuje, co na listu vlastnictví hledat, jak ověřit totožnost prodávajícího a plnou moc a kde se dají dohledat exekuce i insolvence, než odejde první platba.
Tiskopis C-S15 se vázal na zaniklý příspěvek na bydlení. Dnešní superdávka vyžaduje jiný postup: doklad o úhradě nájemného a služeb nahraný do Jendy. Kdy se starý formulář ještě hodí, co obsahuje a co k němu dodá pronajímatel.
Obvyklé nájemné má v občanském zákoníku konkrétní význam a od roku 2025 k němu existuje oficiální podklad. Cenovou mapu nájemního bydlení vydává Ministerstvo financí čtyřikrát ročně a nabízí i kalkulačku zdarma. Vychází ale z nabídkových cen inzerátů, takže samotná odpověď to není.
Daň z pronájmu bytu řeší paragraf 9 zákona o daních z příjmů. Pronajímatel si vybírá mezi paušálem 30 procent se stropem 600 000 korun a skutečnými výdaji, jejichž součástí mohou být i odpisy nemovitosti. Volba se dělá každý rok znovu a jeden rok pod paušálem umí odpisování nenávratně zkrátit.
Banka bonitu žadatele posuzuje z dokladů, ne z dojmu u přepážky. Checklist dokumentů k žádosti o hypotéku, kroky, které bonitu zvednou ještě před podáním, a chyby, kvůli kterým lidé zbytečně čekají nebo dostanou horší nabídku.
Čerpání je až chvíle, kdy banka skutečně pošle peníze, ne kdy úvěr schválí. Text vysvětluje rozdíl mezi jednorázovým a postupným čerpáním, jaké dokumenty banka vyžaduje a jak zapadá do procesu vklad zástavního práva do katastru nemovitostí.
Lidé oba pojmy běžně zaměňují, zákon je ale rozlišuje přesně. Hypotéka je jen jeden druh úvěru na bydlení, konkrétně ten zajištěný zástavním právem k nemovitosti. Text ukazuje, co všechno pod pojem úvěr na bydlení spadá a kdy se hodí která varianta.
Kdo kupuje rodinný dům, kupuje podle zákona pozemek. Stavba je od roku 2014 zpravidla jen jeho součástí a samostatnou nemovitostí zůstala hlavně tam, kde před rokem 2014 patřila někomu jinému než pozemek. Co je součást a co jen příslušenství, rozhoduje o tom, co se prodává spolu s domem i bez zmínky v kupní smlouvě.
Vlastnické právo k nemovitosti dovoluje majiteli nakládat s domem nebo bytem podle svého a vyloučit z něj ostatní. Omezují ho ale sousedská pravidla, veřejné právo a hlavně cizí práva zapsaná v katastru, tedy věcná břemena, zástavy nebo zákaz zcizení. Přehled toho, co vlastníkovi opravdu patří, kde jeho právo končí a jakými žalobami se brání.
Podpis kupní smlouvy z kupujícího vlastníka ještě neudělá. U nemovitosti zapsané v katastru vzniká vlastnické právo až zápisem, takzvaným vkladem, a to se zpětnou účinností k okamžiku, kdy katastrální úřad dostal návrh na vklad. U dědictví nebo rozhodnutí úřadu platí jiná pravidla: nabytí vlastnictví tam na zápisu do katastru přímo nezávisí.
Vlastnické právo k nemovitosti dovoluje majiteli nakládat s domem nebo bytem podle svého a vyloučit z něj ostatní. Omezují ho ale sousedská pravidla, veřejné právo a hlavně cizí práva zapsaná v katastru, tedy věcná břemena, zástavy nebo zákaz zcizení. Přehled toho, co vlastníkovi opravdu patří, kde jeho právo končí a jakými žalobami se brání.
Podpis kupní smlouvy z kupujícího vlastníka ještě neudělá. U nemovitosti zapsané v katastru vzniká vlastnické právo až zápisem, takzvaným vkladem, a to se zpětnou účinností k okamžiku, kdy katastrální úřad dostal návrh na vklad. U dědictví nebo rozhodnutí úřadu platí jiná pravidla: nabytí vlastnictví tam na zápisu do katastru přímo nezávisí.
Byt jako samostatná věc, kterou lze koupit nebo zastavit hypotékou, sám od sebe neexistuje. Vznikne až ve chvíli, kdy vlastník domu prohlášením rozdělí budovu na jednotky a zápis se objeví v katastru nemovitostí. Od tohoto kroku se pak odvíjí i to, kdy vlastníkům bytů vznikne povinnost založit společenství vlastníků.
Rozdělit pozemek na dvě samostatné parcely nejde jen s geometrickým plánem od geodeta. Dřív musí s novým rozdělením souhlasit stavební úřad, a teprve pak přichází na řadu zápis do katastru nemovitostí. Návod ukazuje celý postup krok za krokem, včetně toho, kdy stačí bezplatné ohlášení a kdy je potřeba návrh na vklad.
Splacením poslední splátky hypotéky zástavní právo v katastru samo nezmizí. Vlastník potřebuje potvrzení od banky a musí podat návrh na vklad výmazu, jinak zástava ve výpisu z listu vlastnictví zůstává, i když dluh dávno neexistuje. Text popisuje, jak výmaz zástavního práva z katastru nemovitostí v praxi probíhá, kolik stojí a co si předem připravit.
Věcné břemeno nemizí z listu vlastnictví samo, ani když důvod, kvůli kterému vzniklo, dávno pominul. Zákon zná jen několik způsobů, kterými doopravdy zaniká: dohodu stran, smrt oprávněné osoby, uplynutí sjednané doby nebo rozhodnutí soudu. Ani jeden z nich ale katastr neopraví sám, o výmaz je vždy potřeba požádat zvlášť.
Dům nebo chalupa bez vlastního výjezdu na silnici se bez souhlasu souseda neobejde. Řešením bývá věcné břemeno chůze a jízdy, tedy služebnost, která dovoluje vlastníkovi sousedního pozemku přes cizí parcelu chodit i jezdit autem. Zřizuje se smlouvou, zapisuje do katastru nemovitostí a cena i podmínky záleží především na dohodě obou stran.
Rodiče darují dům synovi, ale nechtějí se z něj odstěhovat. Řešením bývá věcné břemeno doživotního bydlení zapsané přímo v darovací smlouvě, které dárci zajistí bydlení i po převodu vlastnictví. Text vysvětluje, co má smlouva obsahovat, jak se právo zapisuje do katastru a co se stane, když se rodinné vztahy zkomplikují.
