Téma · 5 článků
Kdo kupuje rodinný dům, kupuje podle zákona pozemek. Stavba je od roku 2014 zpravidla jen jeho součástí a samostatnou nemovitostí zůstala hlavně tam, kde před rokem 2014 patřila někomu jinému než pozemek. Co je součást a co jen příslušenství, rozhoduje o tom, co se prodává spolu s domem i bez zmínky v kupní smlouvě.
Bratr a sestra zdědí po rodičích dům. Když chce jeden z nich svůj podíl prodat do půl roku od vzniku spoluvlastnictví, musí ho nejdřív nabídnout tomu druhému. Zákonné předkupní právo spoluvlastníků dnes platí jen v tomto úzkém případě, vedle něj ale existuje i smluvní varianta, kterou si strany sjednávají samy a která se v katastru nemovitostí hledá úplně jinak.
Slovo nájemník se v občanském zákoníku neobjevuje ani jednou. Zákon pracuje s nájemcem, pronajímatelem a podnájemcem, a mezi těmito rolemi jsou rozdíly, které rozhodnou o tom, kdo komu platí, komu se doručuje výpověď a kdo se může domáhat svého práva u soudu.
Nájemník tři měsíce neplatí a pronajímatel chce byt zpátky hned. Zákon mu to umožňuje, ale jen ve vyjmenovaných případech a pod dvěma podmínkami, na kterých okamžité výpovědi padají nejčastěji.
Nájem bytu se řídí občanským zákoníkem, který dává nájemci i pronajímateli jasná práva a povinnosti. Přehled ukazuje, co patří do nájemní smlouvy, kdo platí opravy a služby a jak nájem vzniká i končí.
