Téma · 5 článků
Americká hypotéka je úvěr zajištěný nemovitostí, u kterého banka neřeší, na co peníze půjdou. Za tu volnost se platí vyšší sazbou a přísnějšími pravidly pro předčasné splacení než u klasické hypotéky na bydlení.
Nesplacená hypotéka prodeji bytu ani domu nebrání, jen do něj přidá banku jako třetí stranu. Text popisuje, jak se u prodeje nemovitosti s hypotékou vyčíslí zůstatek, kolik smí banka chtít za předčasné splacení a jak se zástava vyváže z kupní ceny.
Byt s nesplacenou hypotékou předchozího majitele se dá koupit bezpečně, jen to má svoje pořadí kroků. Text popisuje, jak se při koupi nemovitosti se zástavním právem doplácí dluh z kupní ceny, kdy se zástava vymaže z katastru a kde vzniká riziko.
Kdo si kupuje byt na hypotéku, najde krátce po podpisu smlouvy v listu vlastnictví novou poznámku, zástavní právo ve prospěch banky. Tento článek vysvětluje, co zástavní právo k nemovitosti znamená, jaké má podoby a co se s ním děje, když dluh zmizí.
Na listu vlastnictví z katastru nemovitostí se pozná, komu nemovitost patří, jestli na ní vázne hypotéka nebo věcné břemeno a jestli s ní právě neběží nějaké řízení. Text vysvětluje, co znamenají části A až F a co si ověřit dřív, než člověk podepíše kupní smlouvu.
