Průměrná roční inflace dosáhla v roce 2022 podle ČSÚ 15,1 procenta, o tři roky později 2,5 procenta. Inflační doložka rozhoduje, kdo ten rozdíl zaplatí, a podle převažujícího výkladu vytěsňuje zákonný postup zvyšování nájemného včetně dvacetiprocentního limitu.
Zákon předávací protokol nepřikazuje, ale výslovně s ním počítá. Bez zápisu o stavu bytu se na konci nájmu těžko dokazuje, kdo poškození způsobil. Co do protokolu patří, jak zapsat vady a jak dokumentovat stavy měřičů.
Nájemník tři měsíce neplatí a pronajímatel chce byt zpátky hned. Zákon mu to umožňuje, ale jen ve vyjmenovaných případech a pod dvěma podmínkami, na kterých okamžité výpovědi padají nejčastěji.
Vyúčtování musí ukázat skutečné náklady po jednotlivých službách i souhrn zaplacených záloh. Nájemce má 30 dnů na vyžádání podkladů a 30 dnů na námitku. Kdo lhůtu zmešká, podle zákona s vyúčtováním souhlasí.
Vyúčtování musí pronajímatel doručit do čtyř měsíců od konce zúčtovacího období a vypořádat přeplatek či nedoplatek do dalších čtyř měsíců. Jak nastavit zálohy, jakým klíčem rozúčtovat a co hrozí při zpoždění.
Insolvenční rejstřík je zdarma, výpis z evidence exekucí stojí desítky korun a do registrů dlužníků pronajímatel nevidí vůbec. Přehled toho, co si při výběru nájemníka lze ověřit legálně, a kde začíná diskriminace.
Nájemce má právo na úroky z jistoty od jejího složení, plyne to přímo ze zákona. Žádný předpis ale výši zákonné sazby neurčuje. Jak se k číslu dobrat a co si kvůli tomu sjednat ve smlouvě.
