Téma · 31 článků
Za přijetí návrhu na vklad do katastru se platí 2 000 korun bez ohledu na cenu nemovitosti. Poplatek hradí ten, kdo návrh podává, platí se za každý návrh zvlášť a při zamítnutí se nevrací. Přehled toho, jak a kdy se poplatek platí a kdy hrozí, že ho člověk zaplatí podruhé.
Katastr nemovitostí je veřejný seznam a jméno vlastníka pozemku z něj dostane kdokoli, zdarma a bez registrace. Postup se ale liší podle toho, jestli znáte parcelní číslo, adresu, nebo jen místo na mapě. A jedna věc nejde ani po zaplacení: vyhledat podle jména osoby, co všechno jí patří.
Vlastnické právo k nemovitosti dovoluje majiteli nakládat s domem nebo bytem podle svého a vyloučit z něj ostatní. Omezují ho ale sousedská pravidla, veřejné právo a hlavně cizí práva zapsaná v katastru, tedy věcná břemena, zástavy nebo zákaz zcizení. Přehled toho, co vlastníkovi opravdu patří, kde jeho právo končí a jakými žalobami se brání.
Podpis kupní smlouvy z kupujícího vlastníka ještě neudělá. U nemovitosti zapsané v katastru vzniká vlastnické právo až zápisem, takzvaným vkladem, a to se zpětnou účinností k okamžiku, kdy katastrální úřad dostal návrh na vklad. U dědictví nebo rozhodnutí úřadu platí jiná pravidla: nabytí vlastnictví tam na zápisu do katastru přímo nezávisí.
Byt jako samostatná věc, kterou lze koupit nebo zastavit hypotékou, sám od sebe neexistuje. Vznikne až ve chvíli, kdy vlastník domu prohlášením rozdělí budovu na jednotky a zápis se objeví v katastru nemovitostí. Od tohoto kroku se pak odvíjí i to, kdy vlastníkům bytů vznikne povinnost založit společenství vlastníků.
Rozdělit pozemek na dvě samostatné parcely nejde jen s geometrickým plánem od geodeta. Dřív musí s novým rozdělením souhlasit stavební úřad, a teprve pak přichází na řadu zápis do katastru nemovitostí. Návod ukazuje celý postup krok za krokem, včetně toho, kdy stačí bezplatné ohlášení a kdy je potřeba návrh na vklad.
Splacením poslední splátky hypotéky zástavní právo v katastru samo nezmizí. Vlastník potřebuje potvrzení od banky a musí podat návrh na vklad výmazu, jinak zástava ve výpisu z listu vlastnictví zůstává, i když dluh dávno neexistuje. Text popisuje, jak výmaz zástavního práva z katastru nemovitostí v praxi probíhá, kolik stojí a co si předem připravit.
Věcné břemeno nemizí z listu vlastnictví samo, ani když důvod, kvůli kterému vzniklo, dávno pominul. Zákon zná jen několik způsobů, kterými doopravdy zaniká: dohodu stran, smrt oprávněné osoby, uplynutí sjednané doby nebo rozhodnutí soudu. Ani jeden z nich ale katastr neopraví sám, o výmaz je vždy potřeba požádat zvlášť.
Byt koupený za trvání manželství patří do společného jmění manželů, i když je v katastru zapsaný jen na jednoho z nich. Text vysvětluje, kdy nemovitost do SJM spadá, kdy je k prodeji nebo hypotéce potřeba souhlas druhého manžela a jak se dům nebo byt vypořádává po rozvodu.
Katastr u parcely ukáže výměru v metrech čtverečních, u bytu ale jen podíl na společných částech domu, ne přesnou podlahovou plochu. Kupní cenu, za kterou nemovitost změnila majitele, v něm běžný uživatel nenajde vůbec. Návod vysvětluje, co se z Nahlížení do katastru o vlastníkovi, parcele a ploše dá zjistit, a kde hledat cenu a plochu, když je katastr sám nemá.
Bratr a sestra zdědí po rodičích dům. Když chce jeden z nich svůj podíl prodat do půl roku od vzniku spoluvlastnictví, musí ho nejdřív nabídnout tomu druhému. Zákonné předkupní právo spoluvlastníků dnes platí jen v tomto úzkém případě, vedle něj ale existuje i smluvní varianta, kterou si strany sjednávají samy a která se v katastru nemovitostí hledá úplně jinak.
Katastr nemovitostí netřídí pozemky na stavební a nestavební, ale rozlišuje deset přesně daných druhů pozemku, třeba ornou půdu, zahradu nebo zastavěnou plochu a nádvoří. Ke každé parcele patří parcelní číslo, u zemědělské půdy navíc kód BPEJ, který určuje kvalitu půdy i výši odvodu při jejím odnětí ze zemědělského půdního fondu. Kdo si tyhle pojmy neujasní před koupí pozemku, může zjistit, že dům postaví později a dráž, než čekal.
Kupní smlouva je podepsaná, ale novým vlastníkem se kupující stává až zápisem v katastru nemovitostí. Zákon dává úřadu na rozmyšlenou nejméně dvacet dní od chvíle, kdy o návrhu vyrozumí dosavadního majitele, a k tomu se přičítá čas na posouzení samotného návrhu. Co všechno dokáže tuhle dobu prodloužit, ukazuje praxe katastrálních pracovišť.
Když katastrální úřad přijme návrh na zápis, vyznačí u nemovitosti plombu, tedy poznámku, že se s ní právě něco děje. Na výpisu z listu vlastnictví ji pozná každý podle písmene P, ale bez znalosti spisové značky nezjistí, jestli jde o běžnou formalitu, nebo o vážný problém. Text vysvětluje, co plomba znamená, jak dlouho platí a kdy je důvod zbystřit.
Katastr nemovitostí pracuje se třemi různými zápisy, které se navenek podobají, ale právně znamenají něco jiného. Vklad právo vytváří, záznam ho jen potvrzuje a poznámka upozorňuje na to, že se s nemovitostí něco děje.
Daň z nabytí nemovitosti se dnes při koupi bytu nebo domu neplatí. Zrušil ji zákon č. 386/2020 Sb. se zpětnou platností až k prosinci 2019, takže se netýká ani starších převodů zapsaných do katastru před jeho schválením. Článek vysvětluje, kolik dřív daň stála, kdo ji platil a co její zrušení znamená pro dnešní kupující.
Čerpání je až chvíle, kdy banka skutečně pošle peníze, ne kdy úvěr schválí. Text vysvětluje rozdíl mezi jednorázovým a postupným čerpáním, jaké dokumenty banka vyžaduje a jak zapadá do procesu vklad zástavního práva do katastru nemovitostí.
Zákonné předkupní právo spoluvlastníků platí od července 2020 jen v úzkém okruhu případů a nejdéle šest měsíců. Kdy musíte podíl nabídnout ostatním, jak se liší smluvní předkupní právo a co hrozí při jeho porušení.
Vlastníka pozemku i bytu ukáže katastr zdarma během minuty. Návod shrnuje, co na listu vlastnictví hledat, jak ověřit totožnost prodávajícího a plnou moc a kde se dají dohledat exekuce i insolvence, než odejde první platba.
Byt s nesplacenou hypotékou předchozího majitele se dá koupit bezpečně, jen to má svoje pořadí kroků. Text popisuje, jak se při koupi nemovitosti se zástavním právem doplácí dluh z kupní ceny, kdy se zástava vymaže z katastru a kde vzniká riziko.
Druh pozemku, územní plán, přístupová cesta, sítě, BPEJ a odvody za vynětí ze zemědělského půdního fondu. Co všechno prověřit u parcely dřív, než kupující podepíše rezervaci nebo kupní smlouvu.
Nabídková cena z inzerátu, průměr za kraj a částka, za kterou se byt skutečně prodal, jsou tři různá čísla. Návod ukazuje, kde se dají realizované ceny dohledat, co o ceně prozradí katastr a jak postupovat u pozemku, pro který žádná cenová mapa neexistuje.
Pod názvem cenová mapa fungují dva různé nástroje: úřední ocenění pozemků a tržní mapa realizovaných prodejů. Návod ukazuje, jak z tržní mapy, katastru a statistik ČSÚ dostat rozpětí ceny konkrétního bytu a kde veřejná data pravidelně selhávají.
Kdo vede dědické řízení, kdy se dům nebo byt skutečně zapíše do katastru a jaké lhůty hrozí prošvihnout. Průvodce průběhem u notáře jako soudního komisaře, od předběžného šetření po zápis nového vlastníka.
Jak vyplnit formulář návrhu na vklad krok za krokem, jaké přílohy k němu doložit a co znamená požadavek na úředně ověřené podpisy na smlouvě.
Jak vypadá struktura kupní smlouvy na byt nebo dům v praxi a kde lidé nejčastěji chybují, když si vzor jen stáhnou a upraví bez porady s odborníkem.
Kdo si kupuje byt na hypotéku, najde krátce po podpisu smlouvy v listu vlastnictví novou poznámku, zástavní právo ve prospěch banky. Tento článek vysvětluje, co zástavní právo k nemovitosti znamená, jaké má podoby a co se s ním děje, když dluh zmizí.
Bez zápisu v katastru nemovitostí věcné právo k nemovitosti právně nevznikne, i kdyby smlouva byla podepsaná a zaplacená. Návrh na vklad má svá pravidla, přílohy i lhůty, které se často podceňují. Text popisuje, jak návrh podat, co k němu doložit a co se děje mezi podáním a samotným zápisem.
Kdo chce zjistit číslo listu vlastnictví, výměru pozemku nebo poznámku o zástavě, zvládne to většinou online a zdarma. Návod ukazuje, jak funguje nahlížení do katastru přes aplikaci ČÚZK i ikatastr, co je bezplatné a kdy se vyplatí dálkový přístup s ověřenými výpisy.
Na listu vlastnictví z katastru nemovitostí se pozná, komu nemovitost patří, jestli na ní vázne hypotéka nebo věcné břemeno a jestli s ní právě neběží nějaké řízení. Text vysvětluje, co znamenají části A až F a co si ověřit dřív, než člověk podepíše kupní smlouvu.
Katastr nemovitostí eviduje, komu patří pozemky, domy a byty a jaká práva se k nim vážou. Průvodce vysvětluje, co je list vlastnictví, jak se liší vklad, záznam a poznámka a jak se do katastru podívat zdarma i přes ověřený výpis.
