Druh pozemku, územní plán, přístupová cesta, sítě, BPEJ a odvody za vynětí ze zemědělského půdního fondu. Co všechno prověřit u parcely dřív, než kupující podepíše rezervaci nebo kupní smlouvu.
Předání nemovitosti po prodeji vypadá jako formalita. Vlastnictví přechází už zápisem do katastru, jenže většina sporů mezi prodávajícím a kupujícím vzniká až v té krátké chvíli s klíči v ruce. Rozhodne o nich předávací protokol, opsané stavy měřičů a fotky z místa.
Kupní smlouva sama vlastníka nezmění. Změní ho až zápis v katastru, o který se žádá návrhem na vklad. Kdy se při koupi podává, kdo ho vyřizuje, kolik stojí a proč se čeká na peníze v úschově.
Nabídková cena z inzerátu, průměr za kraj a částka, za kterou se byt skutečně prodal, jsou tři různá čísla. Návod ukazuje, kde se dají realizované ceny dohledat, co o ceně prozradí katastr a jak postupovat u pozemku, pro který žádná cenová mapa neexistuje.
Znalecký posudek od běžného odhadu odlišuje znalecká doložka a otisk znalecké pečeti. Bez nich dokument neobstojí u soudu, u notáře ani na finančním úřadu. Přehled částí posudku, rozdílů proti tržnímu odhadu a situací, kdy ho úřad opravdu vyžaduje.
Cena odhadu nemovitosti není nijak regulovaná a stejný byt může vyjít pokaždé jinak podle toho, kdo ocenění zpracovává a k čemu má sloužit. Přehled ukazuje, co tvoří cenu ocenění pro banku i znaleckého posudku, kdo je smí zpracovat a jak dlouho se na ně čeká.
Zadáte adresu, plochu a pár parametrů a za chvíli máte číslo. Online odhad nemovitosti zdarma ale nepočítá cenu vašeho bytu, počítá statistiku okolí. Kde kalkulačky berou data, jak přesné rozpětí vracejí a kdy je potřeba jít dál.
Prodej bytu bez realitní kanceláře ušetří provizi, ale majitel přebírá veškerou práci makléře i odpovědnost za průběh obchodu. Průvodce ukazuje, co si zajistit sám, kde se prodej svépomocí nejčastěji zadrhne a proč se nevyplatí šetřit na kupní smlouvě ani na úschově peněz.
