Katastr nemovitostí netřídí pozemky na stavební a nestavební, ale rozlišuje deset přesně daných druhů pozemku, třeba ornou půdu, zahradu nebo zastavěnou plochu a nádvoří. Ke každé parcele patří parcelní číslo, u zemědělské půdy navíc kód BPEJ, který určuje kvalitu půdy i výši odvodu při jejím odnětí ze zemědělského půdního fondu. Kdo si tyhle pojmy neujasní před koupí pozemku, může zjistit, že dům postaví později a dráž, než čekal.
Kdo v roce 2026 koupil nemovitost, podává první přiznání k dani z nemovitosti na rok 2027. Termíny, podklady z katastru, online podání a modelový výpočet.
Kupní smlouva je podepsaná, ale novým vlastníkem se kupující stává až zápisem v katastru nemovitostí. Zákon dává úřadu na rozmyšlenou nejméně dvacet dní od chvíle, kdy o návrhu vyrozumí dosavadního majitele, a k tomu se přičítá čas na posouzení samotného návrhu. Co všechno dokáže tuhle dobu prodloužit, ukazuje praxe katastrálních pracovišť.
Když katastrální úřad přijme návrh na zápis, vyznačí u nemovitosti plombu, tedy poznámku, že se s ní právě něco děje. Na výpisu z listu vlastnictví ji pozná každý podle písmene P, ale bez znalosti spisové značky nezjistí, jestli jde o běžnou formalitu, nebo o vážný problém. Text vysvětluje, co plomba znamená, jak dlouho platí a kdy je důvod zbystřit.
Katastr nemovitostí pracuje se třemi různými zápisy, které se navenek podobají, ale právně znamenají něco jiného. Vklad právo vytváří, záznam ho jen potvrzuje a poznámka upozorňuje na to, že se s nemovitostí něco děje.
Daň z nabytí nemovitosti se dnes při koupi bytu nebo domu neplatí. Zrušil ji zákon č. 386/2020 Sb. se zpětnou platností až k prosinci 2019, takže se netýká ani starších převodů zapsaných do katastru před jeho schválením. Článek vysvětluje, kolik dřív daň stála, kdo ji platil a co její zrušení znamená pro dnešní kupující.
Daň z příjmu z prodeje nemovitosti platí vždy prodávající, kupující k ní nijak nepřispívá. Text vysvětluje, kdy poplatníkovi povinnost vzniká, jak se dělí u spoluvlastníků a v jaké lhůtě je daň splatná.
Otopné období trvá od 1. září do 31. května, topení se ale zapíná podle venkovní teploty. Jak to platí v domě s kotelnou SVJ a kdo o zahájení rozhoduje.
