Téma · 6 článků
Kdo si kupuje byt na hypotéku, najde krátce po podpisu smlouvy v listu vlastnictví novou poznámku, zástavní právo ve prospěch banky. Tento článek vysvětluje, co zástavní právo k nemovitosti znamená, jaké má podoby a co se s ním děje, když dluh zmizí.
Fixace určuje, jak dlouho zůstane úroková sazba hypotéky neměnná. Text vysvětluje rozdíl mezi krátkou a dlouhou fixací, co se děje při refixaci a jak si vybrat délku podle vlastní situace.
Úrok u hypotéky neurčuje jen banka podle nálady. Vysvětlujeme, jak sazbu ovlivňuje ČNB, bonita klienta, výše zástavy a délka fixace, a jak se v nabídkách bank neztratit.
U hypotéky rozhodují o schválení tři poměry: LTV, DTI a DSTI. LTV říká, jakou část ceny nemovitosti musí kupující dorovnat z vlastních peněz, DTI a DSTI hlídají příjem a splátky. Přesné limity ČNB se v čase mění, proto je vhodné ověřit aktuální hodnoty u banky.
Kolik banka půjčí, neurčuje přání žadatele, ale jeho příjem, měsíční splátka a to, jak si stojí v ukazatelích DTI a DSTI. Text ukazuje, jak banka počítá maximum a na jakou hypotéku dosáhne konkrétní domácnost, i s příkladem výpočtu.
Hypotéka provází většinu lidí, kteří kupují první byt nebo dům. Průvodce vede celou cestou od žádosti přes odhad nemovitosti až po čerpání a splácení a ukazuje, co ovlivňuje sazbu, jak funguje fixace a kdy má smysl refinancovat.
