Pod názvem cenová mapa fungují dva různé nástroje: úřední ocenění pozemků a tržní mapa realizovaných prodejů. Návod ukazuje, jak z tržní mapy, katastru a statistik ČSÚ dostat rozpětí ceny konkrétního bytu a kde veřejná data pravidelně selhávají.
Co tvoří cenu bytu nebo domu, kde se dají ceny nemovitostí a sazby hypoték reálně ověřit a jak spočítat nájemní výnos investičního bytu. Přehled hlavních zdrojů dat o českém realitním trhu, od cenových map po indexy bank.
Kdo vede dědické řízení, kdy se dům nebo byt skutečně zapíše do katastru a jaké lhůty hrozí prošvihnout. Průvodce průběhem u notáře jako soudního komisaře, od předběžného šetření po zápis nového vlastníka.
Insolvence a oddlužení nemusí automaticky znamenat ztrátu bydlení, rozhoduje ale způsob oddlužení, hodnota nemovitosti a to, jestli na ní vázne hypotéka. Přehled toho, jak se počítá chráněné obydlí, kdy ochrana neplatí a jak funguje spolupráce s insolvenčním správcem.
Dražba nemovitosti může začít dvěma různými cestami: buď ji chce sám vlastník, nebo ji na základě zástavního práva prosadí věřitel bez jeho souhlasu. Přehled toho, čím se dobrovolná a nedobrovolná dražba liší, co obsahuje dražební vyhláška a jak funguje elektronická dražba podle zákona platného od roku 2025.
Exekuce na nemovitost nepřichází jako první krok, ale až když nezabere srážka ze mzdy ani prodej movitých věcí. Přehled toho, jak exekutor postupuje, kdy lze exekuci zastavit nebo odložit a v čem spočívá ochrana bydlení s trvalým pobytem.
Exekuce na nemovitost, dražba, insolvence i dědické řízení mají společné to, že se dotknou vlastnického práva k domu nebo bytu. Přehled toho, jak jednotlivé situace probíhají, kde si dluhy ověřit a kdy je namístě advokát.
Doplatek na bydlení zanikl k 30. září 2025 a jeho roli převzala dávka státní sociální pomoci. Vysvětlíme, co se změnilo, co z posuzování hmotné nouze zůstalo a jak se dnes o pomoc žádá.
Pomoc s bydlením se dnes žádá jednou žádostí o dávku státní sociální pomoci. Kde a jak ji podat, jak funguje elektronické podání a co čekat po odeslání žádosti na úřad práce.
Jak úřad práce počítá složku na bydlení v dávce státní sociální pomoci, co jsou normativní náklady podle kraje a proč rozhoduje hranice 30 procent příjmu domácnosti.
Samostatný příspěvek na bydlení skončil, pomoc s nájmem dnes řeší složka na bydlení v dávce státní sociální pomoci. Kdo o ni může žádat a jak se posuzuje poměr mezi příjmem domácnosti a náklady na bydlení.
Příspěvek na bydlení i doplatek na bydlení nahradila dávka státní sociální pomoci. Přehled dnešní státní podpory bydlení, mimořádné okamžité pomoci i dotačních programů s odkazy na podrobný výklad.
Kdy je PENB povinný při prodeji, pronájmu nebo kolaudaci, kdo ho smí vystavit a co hrozí, pokud ho majitel nemovitosti nedoloží.
U rodinných domů se vrátilo formální kolaudační rozhodnutí místo dřívějšího zjednodušeného souhlasu. Jak řízení probíhá, co se dokládá a kdy stavbu nelze bez kolaudace legálně obývat.
Kdo o povolení záměru žádá, kam žádost podat, co k ní doložit a jak probíhá řízení na stavebním úřadu. Praktický postup podle aktuální stavební legislativy.
Sloučení územního a stavebního řízení do jednotného povolení záměru, portál stavebníka a další změny, které nová stavební legislativa přinesla. Co to prakticky znamená pro člověka, který chce stavět dům.
Výběr pozemku, projekt, povolení záměru, samotná realizace a kolaudace. Přehled fází stavby rodinného domu a odkazy na podrobné návody ke každé z nich.
Jak vyplnit formulář návrhu na vklad krok za krokem, jaké přílohy k němu doložit a co znamená požadavek na úředně ověřené podpisy na smlouvě.
Výpověď od nájemce vypadá jinak než výpověď od pronajímatele, a okamžitá výpověď má vlastní náležitosti. Přehled, co má která varianta obsahovat, a časté chyby při jejím sepsání.
Jak vypadá struktura nájemní smlouvy v praxi, čím se liší verze pro byt a pro dům, a jak se mění formulace podle toho, jestli jde o nájem na dobu určitou, nebo neurčitou.
Jak vypadá struktura kupní smlouvy na byt nebo dům v praxi a kde lidé nejčastěji chybují, když si vzor jen stáhnou a upraví bez porady s odborníkem.
Kupní smlouva, nájemní smlouva, výpověď z nájmu nebo návrh na vklad do katastru. Přehled smluv a formulářů, které řeší vlastníci i nájemníci nemovitostí, a co má která z nich obsahovat.
Kdo nese náklad na provizi realitní kanceláře, bývá zdrojem sporů zejména u pronájmů, kde se praxe kancelář od kanceláře liší. U prodeje nemovitostí bývá zvyklost jiná, přesto stojí za to vědět, co si pod pojmem provize vlastně kupujete a kdy má být zaplacena.
Dva makléři ocení stejný byt s rozdílem statisíců korun a oba mají po ruce argument, proč má pravdu právě on. Výběr realitní kanceláře nebo makléře se často řeší podle sympatií nebo doporučení od souseda, přitom existuje pár konkrétních věcí, které se dají ověřit dřív, než někdo podepíše smlouvu. Reference, pojištění, exkluzivita a výpovědní podmínky smlouvy pod lupou.
Realitní makléř a realitní kancelář zprostředkovávají prodej, koupi nebo pronájem nemovitosti za odměnu, kterou si strany domluví předem ve zprostředkovatelské smlouvě. Tento přehled vysvětluje, čím se makléř jako fyzická osoba liší od kanceláře, jaké má zákonné povinnosti vůči klientovi a co si ověřit před podpisem smlouvy o zprostředkování.
Kupující družstevního bytu často narazí v přehledu měsíčních plateb na položku anuita, aniž by věděl, co znamená. Jde o podíl člena družstva na úvěru, který si družstvo vzalo na výstavbu nebo opravu domu a který se splácí měsíčně vedle nájmu. Text vysvětluje princip anuitní splátky, možnosti jejího vyrovnání a co se s ní děje při prodeji bytu.
Nový nájemník si v nájemní smlouvě často marně hledá položku fond oprav a diví se, proč tam není. Odpověď je jednoduchá, tento příspěvek platí vlastník bytu, ne ten, kdo v něm bydlí v nájmu. Článek vysvětluje, co fond oprav je, na co se z něj platí a proč se kolem něj mezi majiteli a nájemníky pořád vedou spory.
Družstevní byt nekupuje jeho obyvatel jako nemovitost, ale jako podíl v bytovém družstvu, ke kterému se váže právo byt užívat. Měsíční platby proto nejsou klasický nájem cizímu majiteli, ale kombinace úhrady za užívání a příspěvku na provoz a opravy domu. Kdo takový byt chce prodat, ve skutečnosti převádí svůj podíl na jiného člena družstva.
Kdo koupí byt v domě, kde funguje společenství vlastníků jednotek, stává se jeho členem automaticky, bez ohledu na to, jestli o tom ví nebo s tím počítal. SVJ spravuje společné části domu, rozhoduje o opravách a vybírá peníze na jejich financování. Tento text vysvětluje, jak SVJ vzniká, k čemu slouží stanovy, jak funguje shromáždění a výbor a jaké povinnosti z členství vyplývají.
Dva sousední byty, dvě různé právní podoby vlastnictví, dvě různé ceny i dvě různé cesty k hypotéce. Osobní vlastnictví bytu a členský podíl v družstvu vypadají navenek podobně, právně jde ale o odlišné vztahy k nemovitosti. Článek srovnává, čím se oba modely liší při koupi, financování i prodeji.
Dva byty ve stejném domě mohou patřit pod úplně jiný právní režim: jeden vlastník má byt zapsaný na katastru, druhý je jen členem družstva s právem byt užívat. Tento přehled vysvětluje, co je SVJ, jak funguje bytové družstvo a co znamenají pojmy fond oprav a anuita.
Kdo si kupuje byt na hypotéku, najde krátce po podpisu smlouvy v listu vlastnictví novou poznámku, zástavní právo ve prospěch banky. Tento článek vysvětluje, co zástavní právo k nemovitosti znamená, jaké má podoby a co se s ním děje, když dluh zmizí.
Byt v panelovém domě se v inzerátu nabízí o dost levněji, než odpovídá lokalitě. Na listu vlastnictví je u něj zapsáno věcné břemeno doživotního bydlení ve prospěch bývalé majitelky, která v bytě dál žije. Věcné břemeno omezuje vlastnická práva k nemovitosti ve prospěch jiné osoby a v realitní praxi se objevuje častěji, než by čekal kdokoliv, kdo o něm slyší poprvé.
Bez zápisu v katastru nemovitostí věcné právo k nemovitosti právně nevznikne, i kdyby smlouva byla podepsaná a zaplacená. Návrh na vklad má svá pravidla, přílohy i lhůty, které se často podceňují. Text popisuje, jak návrh podat, co k němu doložit a co se děje mezi podáním a samotným zápisem.
Vlastníci bytů, domů a pozemků platí každý rok daň z nemovitých věcí, přiznání ale nepodávají znovu a znovu, jen při koupi, dědictví, darování nebo jiné změně. Rozhoduje stav k 1. lednu a nový vlastník má na podání přiznání čas do konce ledna následujícího roku. Výslednou částku ovlivňuje typ nemovitosti, její výměra a místní koeficient, který si stanovuje konkrétní obec.
Kdo pronajímá byt, dům nebo jinou nemovitost mimo podnikání, přiznává příjem podle paragrafu 9 zákona o daních z příjmů. Základ daně si může snížit dvěma způsoby, paušálem nebo skutečnými výdaji, a volbu dělá znovu každý rok. Rozdíl ve výsledné dani přitom může činit tisíce korun.
Darování nemovitosti mezi rodinnými příslušníky bývá od daně z příjmů osvobozené, samostatná darovací daň dnes navíc neexistuje. Přesto dar může založit oznamovací povinnost vůči finančnímu úřadu a mimo okruh blízkých osob se zdanit musí. Text shrnuje, kdy osvobození platí, kdy ne a co musí obsahovat darovací smlouva.
Prodej bytu nebo domu může znamenat daň z příjmu, pokud prodávající nesplní časový test vlastnictví. Text vysvětluje, jak test funguje, kdy je zisk z prodeje osvobozený a jak se počítá základ daně, když osvobození nevyjde.
Vlastnictví, prodej i pronájem nemovitosti spouští různé daně, ne jednu. Přehled vysvětluje daň z nemovitých věcí, daň z prodeje, zdanění nájmu i DPH u nové výstavby.
Fixace určuje, jak dlouho zůstane úroková sazba hypotéky neměnná. Text vysvětluje rozdíl mezi krátkou a dlouhou fixací, co se děje při refixaci a jak si vybrat délku podle vlastní situace.
Úrok u hypotéky neurčuje jen banka podle nálady. Vysvětlujeme, jak sazbu ovlivňuje ČNB, bonita klienta, výše zástavy a délka fixace, a jak se v nabídkách bank neztratit.
Pronajímatel nesmí nájem zvyšovat, jak se mu zlíbí. Text vysvětluje zvýšení nájemného do obvyklé výše, limit za tři roky a jak se proti neoprávněnému zvýšení bránit.
Nájemce může vypovědět nájem bez uvedení důvodu, pronajímatel jen z důvodů, které povoluje zákon. Přehled vysvětluje výpovědní lhůty, okamžitou výpověď i to, jak se proti výpovědi bránit.
Hledání bytu, prohlídka, nájemní smlouva, kauce i předání klíčů z pohledu nájemce. Průvodce ukazuje, co si ohlídat při shánění pronájmu, aby nový nájemce nepřišel o peníze ani o klid.
Pronájem bytu má svůj sled kroků od přípravy přes výběr nájemce až po předávací protokol. Průvodce ukazuje, jak pronajmout byt tak, aby vydržel fungovat bez zbytečných sporů celé roky.
Kupní smlouva na byt nebo dům rozhoduje o tom, jak bezpečně proběhne celý prodej. Přehled ukazuje povinné náležitosti smlouvy i doplňky, které se vyplatí do textu zahrnout, aby se předešlo pozdějším sporům.
Daň z příjmu z prodeje nemovitosti se neřeší až po podpisu kupní smlouvy, ale už při přípravě prodeje. Přehled ukazuje, kdy se s daní počítat, co patří do základu daně a jaké doklady si prodávající má schovávat.
Checklist rizik před koupí bytu: list vlastnictví, zástavy a věcná břemena, hospodaření SVJ a fond oprav, technický stav a energetický štítek. Co všechno prověřit dřív, než padne podpis kupní smlouvy.
Rezervační smlouva zavazuje kupujícího i prodávajícího ještě před kupní smlouvou. Vysvětlujeme rozdíl mezi dvoustrannou a trojstrannou variantou, kdy propadá rezervační poplatek a koho ve skutečnosti zastupuje makléř.
Bezpečné předání peněz při prodeji nemovitosti řeší úschova kupní ceny. Srovnání ukazuje rozdíly mezi advokátní, notářskou a bankovní úschovou a kdy je která vhodná.
Kdo chce zjistit číslo listu vlastnictví, výměru pozemku nebo poznámku o zástavě, zvládne to většinou online a zdarma. Návod ukazuje, jak funguje nahlížení do katastru přes aplikaci ČÚZK i ikatastr, co je bezplatné a kdy se vyplatí dálkový přístup s ověřenými výpisy.
Tržní odhad, znalecký posudek nebo cenová mapa: přehled ukazuje, čím se jednotlivé typy ocenění nemovitosti liší a kdy si vystačíte s orientačním odhadem a kdy potřebujete posudek se soudní platností.
Na listu vlastnictví z katastru nemovitostí se pozná, komu nemovitost patří, jestli na ní vázne hypotéka nebo věcné břemeno a jestli s ní právě neběží nějaké řízení. Text vysvětluje, co znamenají části A až F a co si ověřit dřív, než člověk podepíše kupní smlouvu.
Katastr nemovitostí eviduje, komu patří pozemky, domy a byty a jaká práva se k nim vážou. Průvodce vysvětluje, co je list vlastnictví, jak se liší vklad, záznam a poznámka a jak se do katastru podívat zdarma i přes ověřený výpis.
U hypotéky rozhodují o schválení tři poměry: LTV, DTI a DSTI. LTV říká, jakou část ceny nemovitosti musí kupující dorovnat z vlastních peněz, DTI a DSTI hlídají příjem a splátky. Přesné limity ČNB se v čase mění, proto je vhodné ověřit aktuální hodnoty u banky.
Kolik banka půjčí, neurčuje přání žadatele, ale jeho příjem, měsíční splátka a to, jak si stojí v ukazatelích DTI a DSTI. Text ukazuje, jak banka počítá maximum a na jakou hypotéku dosáhne konkrétní domácnost, i s příkladem výpočtu.
Hypotéka provází většinu lidí, kteří kupují první byt nebo dům. Průvodce vede od žádosti přes odhad nemovitosti až po čerpání a ukazuje, co ovlivňuje sazbu a jak funguje fixace.
Kauce, které se v nájemní smlouvě říká jistota, chrání pronajímatele před nezaplaceným nájmem a škodami v bytě. Co je to kauce, k čemu přesně slouží a proč nesmí být vyšší než trojnásobek měsíčního nájmu, shrnuje tento přehled.
Nájemní smlouva rozhoduje o většině sporů mezi nájemníkem a pronajímatelem. Co v ní musí být, čím se liší doba určitá od neurčité a která ujednání zákon do smlouvy nepustí.
Nájem bytu se řídí občanským zákoníkem, který dává nájemci i pronajímateli jasná práva a povinnosti. Přehled ukazuje, co patří do nájemní smlouvy, kdo platí opravy a služby a jak nájem vzniká i končí.
Jak koupit nemovitost krok za krokem: od ověření financí a prohlídky přes list vlastnictví a rezervaci až po kupní smlouvu, vklad do katastru a převzetí klíčů. Průvodce z pohledu kupujícího s upozorněním na místa, kde se nejčastěji chybuje.
Prodej bytu nebo domu je sled kroků, kde každý ovlivní cenu i to, jak dlouho se vše potáhne. Průvodce ukazuje, jak prodat nemovitost od přípravy dokladů přes cenu a prohlídky až po smlouvy, úschovu peněz a zápis do katastru.
Koupě i prodej nemovitostí má svůj pevný sled: rezervace, smlouvy, úschova peněz, vklad do katastru a předání. Průvodce stručně vysvětlí každou fázi, kdo v ní hraje roli a na co si dát pozor, než člověk podepíše nebo pošle peníze.
