Čerpání je až chvíle, kdy banka skutečně pošle peníze, ne kdy úvěr schválí. Text vysvětluje rozdíl mezi jednorázovým a postupným čerpáním, jaké dokumenty banka vyžaduje a jak zapadá do procesu vklad zástavního práva do katastru nemovitostí.
Lidé oba pojmy běžně zaměňují, zákon je ale rozlišuje přesně. Hypotéka je jen jeden druh úvěru na bydlení, konkrétně ten zajištěný zástavním právem k nemovitosti. Text ukazuje, co všechno pod pojem úvěr na bydlení spadá a kdy se hodí která varianta.
Družstevní byt nejde zastavit jako klasickou nemovitost, protože kupující nezískává vlastnictví, ale podíl v družstvu. Text ukazuje, jak si přesto koupi profinancovat: zástavou jiné nemovitosti, úvěrem bez zástavy nebo přes družstevní podíl, a co s tím má společného dluh samotného družstva.
Žadatelé mladší 36 let, kteří si pořizují vlastní bydlení, mají podle pravidla ČNB nárok na hypotéku až do 90 procent hodnoty nemovitosti místo běžných 80 procent. Co přesně podmínka znamená a na koho se nevztahuje.
Hypoteční kalkulačka spočítá splátku za pár vteřin, ale výsledek je jen tak dobrý, jako čísla, která do ní člověk zadá. Co všechno kalkulačka nepočítá a jak její výsledek správně číst.
Americká hypotéka je úvěr zajištěný nemovitostí, u kterého banka neřeší, na co peníze půjdou. Za tu volnost se platí vyšší sazbou a přísnějšími pravidly pro předčasné splacení než u klasické hypotéky na bydlení.
Hypotéku lze splatit předčasně kdykoli, celou nebo jen zčásti. Otázka je, jestli si banka smí účtovat poplatek. Zákon od září 2024 dává jasné stropy a vyjmenovává situace, kdy banka nesmí chtít nic, od prodeje nemovitosti po mimořádnou splátku k výročí smlouvy.
Refixace mění sazbu u stávající banky, refinancování znamená nový úvěr jinde. Zákon dává tříměsíční okno, ve kterém odchod nic nestojí, a jinak strop na poplatku za předčasné splacení. Kdy se změna banky vyplatí a jak postupovat.
Splátku hypotéky určuje anuitní vzorec, do kterého vstupují tři čísla: jistina, měsíční úroková sazba a počet splátek. Tři miliony na třicet let při modelové sazbě 5 procent dělají 16 105 korun měsíčně. Jak se k tomu dojde a co s číslem udělá sazba a délka splácení.
Úroková sazba 5 procent ročně neznamená, že hypotéka stojí 5 procent ročně. RPSN u stejného úvěru vyjde 5,12 procenta i bez jediného poplatku. Co do RPSN patří, kde ji hledat a kdy naopak klame.
U bytu za 4,5 milionu korun znamená hypotéka do limitu ČNB devět set tisíc z vlastního. K tomu se přidávají poplatky, odhad a rezerva, se kterou banka vůbec nepočítá. Přehled, kolik peněz musí mít kupující reálně připravených.
Tiskopis C-S15 se vázal na zaniklý příspěvek na bydlení. Dnešní superdávka vyžaduje jiný postup: doklad o úhradě nájemného a služeb nahraný do Jendy. Kdy se starý formulář ještě hodí, co obsahuje a co k němu dodá pronajímatel.
Obvyklé nájemné má v občanském zákoníku konkrétní význam a od roku 2025 k němu existuje oficiální podklad. Cenovou mapu nájemního bydlení vydává Ministerstvo financí čtyřikrát ročně a nabízí i kalkulačku zdarma. Vychází ale z nabídkových cen inzerátů, takže samotná odpověď to není.
Daň z pronájmu bytu řeší paragraf 9 zákona o daních z příjmů. Pronajímatel si vybírá mezi paušálem 30 procent se stropem 600 000 korun a skutečnými výdaji, jejichž součástí mohou být i odpisy nemovitosti. Volba se dělá každý rok znovu a jeden rok pod paušálem umí odpisování nenávratně zkrátit.
Slovo nájemník se v občanském zákoníku neobjevuje ani jednou. Zákon pracuje s nájemcem, pronajímatelem a podnájemcem, a mezi těmito rolemi jsou rozdíly, které rozhodnou o tom, kdo komu platí, komu se doručuje výpověď a kdo se může domáhat svého práva u soudu.
Člen bytového družstva byt nevlastní, je jeho nájemcem. Když ho přenechá dál, jde o podnájem a bez písemného souhlasu se z něj snadno stane důvod k výpovědi. Kdy souhlas potřeba je, kdy ne a co hlídat v podnájemní smlouvě.
Vyklidit byt smí v Česku jedině soudní exekutor na základě pravomocného rozhodnutí soudu. Jak postupovat krok za krokem, kolik to stojí, jak dlouho to trvá a proč se svépomocné vystěhování pronajímateli vymstí.
Od 1. ledna 2026 se limit pro drobné opravy zvedl z 1000 na 1500 korun a roční strop ze 100 na 150 korun za metr čtvereční. Co přesně hradí nájemce, co zůstává pronajímateli a kde se hranice počítá jinak, než lidé čekají.
Průměrná roční inflace dosáhla v roce 2022 podle ČSÚ 15,1 procenta, o tři roky později 2,5 procenta. Inflační doložka rozhoduje, kdo ten rozdíl zaplatí, a podle převažujícího výkladu vytěsňuje zákonný postup zvyšování nájemného včetně dvacetiprocentního limitu.
Zákon předávací protokol nepřikazuje, ale výslovně s ním počítá. Bez zápisu o stavu bytu se na konci nájmu těžko dokazuje, kdo poškození způsobil. Co do protokolu patří, jak zapsat vady a jak dokumentovat stavy měřičů.
Nájemník tři měsíce neplatí a pronajímatel chce byt zpátky hned. Zákon mu to umožňuje, ale jen ve vyjmenovaných případech a pod dvěma podmínkami, na kterých okamžité výpovědi padají nejčastěji.
Vyúčtování musí ukázat skutečné náklady po jednotlivých službách i souhrn zaplacených záloh. Nájemce má 30 dnů na vyžádání podkladů a 30 dnů na námitku. Kdo lhůtu zmešká, podle zákona s vyúčtováním souhlasí.
Vyúčtování musí pronajímatel doručit do čtyř měsíců od konce zúčtovacího období a vypořádat přeplatek či nedoplatek do dalších čtyř měsíců. Jak nastavit zálohy, jakým klíčem rozúčtovat a co hrozí při zpoždění.
Insolvenční rejstřík je zdarma, výpis z evidence exekucí stojí desítky korun a do registrů dlužníků pronajímatel nevidí vůbec. Přehled toho, co si při výběru nájemníka lze ověřit legálně, a kde začíná diskriminace.
Nájemce má právo na úroky z jistoty od jejího složení, plyne to přímo ze zákona. Žádný předpis ale výši zákonné sazby neurčuje. Jak se k číslu dobrat a co si kvůli tomu sjednat ve smlouvě.
Zákon žádnou pevnou lhůtu pro vrácení kauce nestanoví, mluví jen o skončení nájmu. Co si pronajímatel smí odečíst, kde končí běžné opotřebení a jak se domoci peněz, když se vrácení protahuje.
Nájemní smlouva na dobu určitou skončí sama, nájemce z ní ale nemůže odejít kdykoli. U doby neurčité je to obráceně. Přehled rozdílů ve výpovědi, výpovědních důvodech i v automatickém prodloužení nájmu.
Zákonné předkupní právo spoluvlastníků platí od července 2020 jen v úzkém okruhu případů a nejdéle šest měsíců. Kdy musíte podíl nabídnout ostatním, jak se liší smluvní předkupní právo a co hrozí při jeho porušení.
Vlastníka pozemku i bytu ukáže katastr zdarma během minuty. Návod shrnuje, co na listu vlastnictví hledat, jak ověřit totožnost prodávajícího a plnou moc a kde se dají dohledat exekuce i insolvence, než odejde první platba.
Prodávající musí z rozptylu čísel vybrat jedno. Návod ukazuje, jak odhadnout cenu nemovitosti srovnávací metodou, čím se liší nabídková a realizovaná cena, kde vzít data z ČSÚ a cenových map a kdy se vyplatí posudek znalce.
Prohlídka bytu trvá dvacet minut a rozhoduje o milionech. Checklist ukazuje, co jde na místě opravdu ověřit u vlhkosti, prasklin, oken a rozvodů, jaké revizní zprávy a dokumenty si vyžádat a na co se prodávajícího zeptat.
Družstevní byt se neprodává jako nemovitost. Prodávající převádí družstevní podíl a spolu s ním nájem bytu i dluhy vůči družstvu. Text popisuje, co si obstarat u družstva, jak se řeší anuita, financování kupujícího a daně.
Nesplacená hypotéka prodeji bytu ani domu nebrání, jen do něj přidá banku jako třetí stranu. Text popisuje, jak se u prodeje nemovitosti s hypotékou vyčíslí zůstatek, kolik smí banka chtít za předčasné splacení a jak se zástava vyváže z kupní ceny.
Byt s nesplacenou hypotékou předchozího majitele se dá koupit bezpečně, jen to má svoje pořadí kroků. Text popisuje, jak se při koupi nemovitosti se zástavním právem doplácí dluh z kupní ceny, kdy se zástava vymaže z katastru a kde vzniká riziko.
Kdy musí prodávající nebo pronajímatel doložit energetický štítek budovy, kdy ho lze nahradit vyúčtováním za tři roky, kdo průkaz vystavuje, jak dlouho platí a jaké pokuty hrozí.
Co jsou skryté vady nemovitosti, do kdy je kupující musí vytknout, za co prodávající odpovídá a co lze požadovat. Praktický postup od objevení vady po vytknutí prodávajícímu.
Druh pozemku, územní plán, přístupová cesta, sítě, BPEJ a odvody za vynětí ze zemědělského půdního fondu. Co všechno prověřit u parcely dřív, než kupující podepíše rezervaci nebo kupní smlouvu.
Předání nemovitosti po prodeji vypadá jako formalita. Vlastnictví přechází už zápisem do katastru, jenže většina sporů mezi prodávajícím a kupujícím vzniká až v té krátké chvíli s klíči v ruce. Rozhodne o nich předávací protokol, opsané stavy měřičů a fotky z místa.
Kupní smlouva sama vlastníka nezmění. Změní ho až zápis v katastru, o který se žádá návrhem na vklad. Kdy se při koupi podává, kdo ho vyřizuje, kolik stojí a proč se čeká na peníze v úschově.
Nabídková cena z inzerátu, průměr za kraj a částka, za kterou se byt skutečně prodal, jsou tři různá čísla. Návod ukazuje, kde se dají realizované ceny dohledat, co o ceně prozradí katastr a jak postupovat u pozemku, pro který žádná cenová mapa neexistuje.
Znalecký posudek od běžného odhadu odlišuje znalecká doložka a otisk znalecké pečeti. Bez nich dokument neobstojí u soudu, u notáře ani na finančním úřadu. Přehled částí posudku, rozdílů proti tržnímu odhadu a situací, kdy ho úřad opravdu vyžaduje.
Cena odhadu nemovitosti není nijak regulovaná a stejný byt může vyjít pokaždé jinak podle toho, kdo ocenění zpracovává a k čemu má sloužit. Přehled ukazuje, co tvoří cenu ocenění pro banku i znaleckého posudku, kdo je smí zpracovat a jak dlouho se na ně čeká.
Zadáte adresu, plochu a pár parametrů a za chvíli máte číslo. Online odhad nemovitosti zdarma ale nepočítá cenu vašeho bytu, počítá statistiku okolí. Kde kalkulačky berou data, jak přesné rozpětí vracejí a kdy je potřeba jít dál.
Prodej bytu bez realitní kanceláře ušetří provizi, ale majitel přebírá veškerou práci makléře i odpovědnost za průběh obchodu. Průvodce ukazuje, co si zajistit sám, kde se prodej svépomocí nejčastěji zadrhne a proč se nevyplatí šetřit na kupní smlouvě ani na úschově peněz.
Tři sousedé můžou mít stejně velký byt a přitom úplně jiná práva. Přehled rozdílů mezi osobním vlastnictvím, družstevním podílem a nájmem obecního bytu: kdo vlastní a kdo rozhoduje.
Osobní vlastnictví, družstevní podíl, nájem nebo obecní byt vypadají zvenku stejně: člověk v nich bydlí. Právně jde ale o odlišné vztahy k nemovitosti a rozdíl se pozná až u hypotéky, prodeje nebo výpovědi. Přehled druhů bydlení, forem vlastnictví i typů nemovitostí, ze kterých se v Česku vybírá.
Pod názvem cenová mapa fungují dva různé nástroje: úřední ocenění pozemků a tržní mapa realizovaných prodejů. Návod ukazuje, jak z tržní mapy, katastru a statistik ČSÚ dostat rozpětí ceny konkrétního bytu a kde veřejná data pravidelně selhávají.
Co tvoří cenu bytu nebo domu, kde se dají ceny nemovitostí a sazby hypoték reálně ověřit a jak spočítat nájemní výnos investičního bytu. Přehled hlavních zdrojů dat o českém realitním trhu, od cenových map po indexy bank.
Kdo vede dědické řízení, kdy se dům nebo byt skutečně zapíše do katastru a jaké lhůty hrozí prošvihnout. Průvodce průběhem u notáře jako soudního komisaře, od předběžného šetření po zápis nového vlastníka.
Insolvence a oddlužení nemusí automaticky znamenat ztrátu bydlení, rozhoduje ale způsob oddlužení, hodnota nemovitosti a to, jestli na ní vázne hypotéka. Přehled toho, jak se počítá chráněné obydlí, kdy ochrana neplatí a jak funguje spolupráce s insolvenčním správcem.
Dražba nemovitosti může začít dvěma různými cestami: buď ji chce sám vlastník, nebo ji na základě zástavního práva prosadí věřitel bez jeho souhlasu. Přehled toho, čím se dobrovolná a nedobrovolná dražba liší, co obsahuje dražební vyhláška a jak funguje elektronická dražba podle zákona platného od roku 2025.
Exekuce na nemovitost nepřichází jako první krok, ale až když nezabere srážka ze mzdy ani prodej movitých věcí. Přehled toho, jak exekutor postupuje, kdy lze exekuci zastavit nebo odložit a v čem spočívá ochrana bydlení s trvalým pobytem.
Exekuce na nemovitost, dražba, insolvence i dědické řízení mají společné to, že se dotknou vlastnického práva k domu nebo bytu. Přehled toho, jak jednotlivé situace probíhají, kde si dluhy ověřit a kdy je namístě advokát.
Doplatek na bydlení zanikl k 30. září 2025 a jeho roli převzala dávka státní sociální pomoci. Vysvětlíme, co se změnilo, co z posuzování hmotné nouze zůstalo a jak se dnes o pomoc žádá.
Pomoc s bydlením se dnes žádá jednou žádostí o dávku státní sociální pomoci. Kde a jak ji podat, jak funguje elektronické podání a co čekat po odeslání žádosti na úřad práce.
Jak úřad práce počítá složku na bydlení v dávce státní sociální pomoci, co jsou normativní náklady podle kraje a proč rozhoduje hranice 30 procent příjmu domácnosti.
Samostatný příspěvek na bydlení skončil, pomoc s nájmem dnes řeší složka na bydlení v dávce státní sociální pomoci. Kdo o ni může žádat a jak se posuzuje poměr mezi příjmem domácnosti a náklady na bydlení.
Příspěvek na bydlení i doplatek na bydlení nahradila dávka státní sociální pomoci. Přehled dnešní státní podpory bydlení, mimořádné okamžité pomoci i dotačních programů s odkazy na podrobný výklad.
Kdy je PENB povinný při prodeji, pronájmu nebo kolaudaci, kdo ho smí vystavit a co hrozí, pokud ho majitel nemovitosti nedoloží.
U rodinných domů se vrátilo formální kolaudační rozhodnutí místo dřívějšího zjednodušeného souhlasu. Jak řízení probíhá, co se dokládá a kdy stavbu nelze bez kolaudace legálně obývat.
Kdo o povolení záměru žádá, kam žádost podat, co k ní doložit a jak probíhá řízení na stavebním úřadu. Praktický postup podle aktuální stavební legislativy.
Sloučení územního a stavebního řízení do jednotného povolení záměru, portál stavebníka a další změny, které nová stavební legislativa přinesla. Co to prakticky znamená pro člověka, který chce stavět dům.
Výběr pozemku, projekt, povolení záměru, samotná realizace a kolaudace. Přehled fází stavby rodinného domu a odkazy na podrobné návody ke každé z nich.
Jak vyplnit formulář návrhu na vklad krok za krokem, jaké přílohy k němu doložit a co znamená požadavek na úředně ověřené podpisy na smlouvě.
Výpověď od nájemce vypadá jinak než výpověď od pronajímatele, a okamžitá výpověď má vlastní náležitosti. Přehled, co má která varianta obsahovat, a časté chyby při jejím sepsání.
Jak vypadá struktura nájemní smlouvy v praxi, čím se liší verze pro byt a pro dům, a jak se mění formulace podle toho, jestli jde o nájem na dobu určitou, nebo neurčitou.
Jak vypadá struktura kupní smlouvy na byt nebo dům v praxi a kde lidé nejčastěji chybují, když si vzor jen stáhnou a upraví bez porady s odborníkem.
Kupní smlouva, nájemní smlouva, výpověď z nájmu nebo návrh na vklad do katastru. Přehled smluv a formulářů, které řeší vlastníci i nájemníci nemovitostí, a co má která z nich obsahovat.
Kdo nese náklad na provizi realitní kanceláře, bývá zdrojem sporů zejména u pronájmů, kde se praxe kancelář od kanceláře liší. U prodeje nemovitostí bývá zvyklost jiná, přesto stojí za to vědět, co si pod pojmem provize vlastně kupujete a kdy má být zaplacena.
Dva makléři ocení stejný byt s rozdílem statisíců korun a oba mají po ruce argument, proč má pravdu právě on. Výběr realitní kanceláře nebo makléře se často řeší podle sympatií nebo doporučení od souseda, přitom existuje pár konkrétních věcí, které se dají ověřit dřív, než někdo podepíše smlouvu. Reference, pojištění, exkluzivita a výpovědní podmínky smlouvy pod lupou.
Realitní makléř a realitní kancelář zprostředkovávají prodej, koupi nebo pronájem nemovitosti za odměnu, kterou si strany domluví předem ve zprostředkovatelské smlouvě. Tento přehled vysvětluje, čím se makléř jako fyzická osoba liší od kanceláře, jaké má zákonné povinnosti vůči klientovi a co si ověřit před podpisem smlouvy o zprostředkování.
Kupující družstevního bytu často narazí v přehledu měsíčních plateb na položku anuita, aniž by věděl, co znamená. Jde o podíl člena družstva na úvěru, který si družstvo vzalo na výstavbu nebo opravu domu a který se splácí měsíčně vedle nájmu. Text vysvětluje princip anuitní splátky, možnosti jejího vyrovnání a co se s ní děje při prodeji bytu.
Nový nájemník si v nájemní smlouvě často marně hledá položku fond oprav a diví se, proč tam není. Odpověď je jednoduchá, tento příspěvek platí vlastník bytu, ne ten, kdo v něm bydlí v nájmu. Článek vysvětluje, co fond oprav je, na co se z něj platí a proč se kolem něj mezi majiteli a nájemníky pořád vedou spory.
Družstevní byt nekupuje jeho obyvatel jako nemovitost, ale jako podíl v bytovém družstvu, ke kterému se váže právo byt užívat. Měsíční platby proto nejsou klasický nájem cizímu majiteli, ale kombinace úhrady za užívání a příspěvku na provoz a opravy domu. Kdo takový byt chce prodat, ve skutečnosti převádí svůj podíl na jiného člena družstva.
Kdo koupí byt v domě, kde funguje společenství vlastníků jednotek, stává se jeho členem automaticky, bez ohledu na to, jestli o tom ví nebo s tím počítal. SVJ spravuje společné části domu, rozhoduje o opravách a vybírá peníze na jejich financování. Tento text vysvětluje, jak SVJ vzniká, k čemu slouží stanovy, jak funguje shromáždění a výbor a jaké povinnosti z členství vyplývají.
Dva sousední byty, dvě různé právní podoby vlastnictví, dvě různé ceny i dvě různé cesty k hypotéce. Osobní vlastnictví bytu a členský podíl v družstvu vypadají navenek podobně, právně jde ale o odlišné vztahy k nemovitosti. Článek srovnává, čím se oba modely liší při koupi, financování i prodeji.
Dva byty ve stejném domě mohou patřit pod úplně jiný právní režim: jeden vlastník má byt zapsaný na katastru, druhý je jen členem družstva s právem byt užívat. Tento přehled vysvětluje, co je SVJ, jak funguje bytové družstvo a co znamenají pojmy fond oprav a anuita.
Kdo si kupuje byt na hypotéku, najde krátce po podpisu smlouvy v listu vlastnictví novou poznámku, zástavní právo ve prospěch banky. Tento článek vysvětluje, co zástavní právo k nemovitosti znamená, jaké má podoby a co se s ním děje, když dluh zmizí.
Byt v panelovém domě se v inzerátu nabízí o dost levněji, než odpovídá lokalitě. Na listu vlastnictví je u něj zapsáno věcné břemeno doživotního bydlení ve prospěch bývalé majitelky, která v bytě dál žije. Věcné břemeno omezuje vlastnická práva k nemovitosti ve prospěch jiné osoby a v realitní praxi se objevuje častěji, než by čekal kdokoliv, kdo o něm slyší poprvé.
Bez zápisu v katastru nemovitostí věcné právo k nemovitosti právně nevznikne, i kdyby smlouva byla podepsaná a zaplacená. Návrh na vklad má svá pravidla, přílohy i lhůty, které se často podceňují. Text popisuje, jak návrh podat, co k němu doložit a co se děje mezi podáním a samotným zápisem.
Vlastníci bytů, domů a pozemků platí každý rok daň z nemovitých věcí, přiznání ale nepodávají znovu a znovu, jen při koupi, dědictví, darování nebo jiné změně. Rozhoduje stav k 1. lednu a nový vlastník má na podání přiznání čas do konce ledna následujícího roku. Výslednou částku ovlivňuje typ nemovitosti, její výměra a místní koeficient, který si stanovuje konkrétní obec.
Kdo pronajímá byt, dům nebo jinou nemovitost mimo podnikání, přiznává příjem podle paragrafu 9 zákona o daních z příjmů. Základ daně si může snížit dvěma způsoby, paušálem nebo skutečnými výdaji, a volbu dělá znovu každý rok. Rozdíl ve výsledné dani přitom může činit tisíce korun.
Darování nemovitosti mezi rodinnými příslušníky bývá od daně z příjmů osvobozené, samostatná darovací daň dnes navíc neexistuje. Přesto dar může založit oznamovací povinnost vůči finančnímu úřadu a mimo okruh blízkých osob se zdanit musí. Text shrnuje, kdy osvobození platí, kdy ne a co musí obsahovat darovací smlouva.
Prodej bytu nebo domu může znamenat daň z příjmu, pokud prodávající nesplní časový test vlastnictví. Text vysvětluje, jak test funguje, kdy je zisk z prodeje osvobozený a jak se počítá základ daně, když osvobození nevyjde.
Vlastnictví, prodej i pronájem nemovitosti spouští různé daně, ne jednu. Přehled vysvětluje daň z nemovitých věcí, daň z prodeje, zdanění nájmu i DPH u nové výstavby.
Fixace určuje, jak dlouho zůstane úroková sazba hypotéky neměnná. Text vysvětluje rozdíl mezi krátkou a dlouhou fixací, co se děje při refixaci a jak si vybrat délku podle vlastní situace.
Úrok u hypotéky neurčuje jen banka podle nálady. Vysvětlujeme, jak sazbu ovlivňuje ČNB, bonita klienta, výše zástavy a délka fixace, a jak se v nabídkách bank neztratit.
Pronajímatel nesmí nájem zvyšovat, jak se mu zlíbí. Text vysvětluje zvýšení nájemného do obvyklé výše, limit za tři roky a jak se proti neoprávněnému zvýšení bránit.
Nájemce může vypovědět nájem bez uvedení důvodu, pronajímatel jen z důvodů, které povoluje zákon. Přehled vysvětluje výpovědní lhůty, okamžitou výpověď i to, jak se proti výpovědi bránit.
Hledání bytu, prohlídka, nájemní smlouva, kauce i předání klíčů z pohledu nájemce. Průvodce ukazuje, co si ohlídat při shánění pronájmu, aby nový nájemce nepřišel o peníze ani o klid.
Pronájem bytu má svůj sled kroků od přípravy přes výběr nájemce až po předávací protokol. Průvodce ukazuje, jak pronajmout byt tak, aby vydržel fungovat bez zbytečných sporů celé roky.
Kupní smlouva na byt nebo dům rozhoduje o tom, jak bezpečně proběhne celý prodej. Přehled ukazuje povinné náležitosti smlouvy i doplňky, které se vyplatí do textu zahrnout, aby se předešlo pozdějším sporům.
Daň z příjmu z prodeje nemovitosti se neřeší až po podpisu kupní smlouvy, ale už při přípravě prodeje. Přehled ukazuje, kdy se s daní počítat, co patří do základu daně a jaké doklady si prodávající má schovávat.
Checklist rizik před koupí bytu: list vlastnictví, zástavy a věcná břemena, hospodaření SVJ a fond oprav, technický stav a energetický štítek. Co všechno prověřit dřív, než padne podpis kupní smlouvy.
Rezervační smlouva zavazuje kupujícího i prodávajícího ještě před kupní smlouvou. Vysvětlujeme rozdíl mezi dvoustrannou a trojstrannou variantou, kdy propadá rezervační poplatek a koho ve skutečnosti zastupuje makléř.
Bezpečné předání peněz při prodeji nemovitosti řeší úschova kupní ceny. Srovnání ukazuje rozdíly mezi advokátní, notářskou a bankovní úschovou a kdy je která vhodná.
Kdo chce zjistit číslo listu vlastnictví, výměru pozemku nebo poznámku o zástavě, zvládne to většinou online a zdarma. Návod ukazuje, jak funguje nahlížení do katastru přes aplikaci ČÚZK i ikatastr, co je bezplatné a kdy se vyplatí dálkový přístup s ověřenými výpisy.
Tržní odhad, znalecký posudek nebo cenová mapa: přehled ukazuje, čím se jednotlivé typy ocenění nemovitosti liší a kdy si vystačíte s orientačním odhadem a kdy potřebujete posudek se soudní platností.
Na listu vlastnictví z katastru nemovitostí se pozná, komu nemovitost patří, jestli na ní vázne hypotéka nebo věcné břemeno a jestli s ní právě neběží nějaké řízení. Text vysvětluje, co znamenají části A až F a co si ověřit dřív, než člověk podepíše kupní smlouvu.
Katastr nemovitostí eviduje, komu patří pozemky, domy a byty a jaká práva se k nim vážou. Průvodce vysvětluje, co je list vlastnictví, jak se liší vklad, záznam a poznámka a jak se do katastru podívat zdarma i přes ověřený výpis.
U hypotéky rozhodují o schválení tři poměry: LTV, DTI a DSTI. LTV říká, jakou část ceny nemovitosti musí kupující dorovnat z vlastních peněz, DTI a DSTI hlídají příjem a splátky. Přesné limity ČNB se v čase mění, proto je vhodné ověřit aktuální hodnoty u banky.
Kolik banka půjčí, neurčuje přání žadatele, ale jeho příjem, měsíční splátka a to, jak si stojí v ukazatelích DTI a DSTI. Text ukazuje, jak banka počítá maximum a na jakou hypotéku dosáhne konkrétní domácnost, i s příkladem výpočtu.
Hypotéka provází většinu lidí, kteří kupují první byt nebo dům. Průvodce vede od žádosti přes odhad nemovitosti až po čerpání a ukazuje, co ovlivňuje sazbu a jak funguje fixace.
Kauce, které se v nájemní smlouvě říká jistota, chrání pronajímatele před nezaplaceným nájmem a škodami v bytě. Co je to kauce, k čemu přesně slouží a proč nesmí být vyšší než trojnásobek měsíčního nájmu, shrnuje tento přehled.
Nájemní smlouva rozhoduje o většině sporů mezi nájemníkem a pronajímatelem. Co v ní musí být, čím se liší doba určitá od neurčité a která ujednání zákon do smlouvy nepustí.
Nájem bytu se řídí občanským zákoníkem, který dává nájemci i pronajímateli jasná práva a povinnosti. Přehled ukazuje, co patří do nájemní smlouvy, kdo platí opravy a služby a jak nájem vzniká i končí.
Jak koupit nemovitost krok za krokem: od ověření financí a prohlídky přes list vlastnictví a rezervaci až po kupní smlouvu, vklad do katastru a převzetí klíčů. Průvodce z pohledu kupujícího s upozorněním na místa, kde se nejčastěji chybuje.
Prodej bytu nebo domu je sled kroků, kde každý ovlivní cenu i to, jak dlouho se vše potáhne. Průvodce ukazuje, jak prodat nemovitost od přípravy dokladů přes cenu a prohlídky až po smlouvy, úschovu peněz a zápis do katastru.
Koupě i prodej nemovitostí má svůj pevný sled: rezervace, smlouvy, úschova peněz, vklad do katastru a předání. Průvodce stručně vysvětlí každou fázi, kdo v ní hraje roli a na co si dát pozor, než člověk podepíše nebo pošle peníze.
